Kouření v bytě
Mohu nájemníkům zakázat kouřit v bytě? Může se na schůzi SVJ odhlasovat zákaz kouření ve společných prostorách (zde balkon a chodba)?
Kouření v bytě nájemníkům nelze zakázat. Kouření v bytech je běžné, obvyklé. Snad kdyby zůstávala na stěnách aj, cigaretová patina, škoda. Když zjistíte že zájemce kouří, má zvíře, byt nepronajmete, není to však důvod! V SVJ si to mohou odhlasovat, pokud se jedná o společné prostory, nemůžete však hlasovat o soukromém balkonu, neměl by však kouř vnikat do bytu nad ním. Zrovna tak nelze zakázat zvíře.
„nelze zakázat zvíře“ (Vložil jaroš (bez ověření), 29. Srpen 2023 – 18:12)
Byt neslouží chovu zvířat.
Realitní makléř Jan Pohořelický se mýlí. Nemá znalosti z oblasti práva. Jeho článek obsahuje chyby. Kouření v bytě nájemníkům zakázat lze, samozřejmě.
Kouření v bytě i přes zákaz může být posouzeno jako nepovolená činnost, kterou nájemce poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, případně tím nájemce způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí (§ 2291 odst. 2).
|
§ 2291 (1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. (2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména (…) poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. |
Justitianus
Justitiane,
neměl byste judikátek?
Kouření není porušení povinnosti nájemce a už vůbec ne zvlášť závažným způsobem.
Kouřile, jestliže v nájemní smlouvě je uvedena povinnost zdržet se kouření v bytě, pak porušení tohoto výslovného zákazu je porušením povinností nájemce.
Namísto vyjadřování subjektivních názorů si přečtěte jak je byt objektivně poškozován kouřením: https://www.majitelbytu.cz/…-najemnikovi.
Justitianus
Ten Váš Miroslav Zajíc tvrdí pravý opak: „Pokud nájemník písemný zákaz nedodržuje, můžeme mu teoreticky dát výpověď a škody mu naúčtovat. V praxi je ale takový postup poměrně problematický. “
Skoro všechny odkazy na jiné weby vždy s radostí rozcupujete a nyní takové Faux pas?
v bytě nájemníkům bohužel zakázat nelze. zákaz ve společných prostorách by měl být automatický, ovšem balkon jen pokud není ve výlučném užívání.
- Radka 2222: „Kouření v bytě nájemníkům bohužel zakázat nelze …“
Radka se mýlí. Kouření v bytě nájemníkům zakázat lze, samozřejmě.
Musí to být uvedeno v nàjemní smlouvě. Nějaký jednostranný zákaz ze strany pronajímatele by nebyl vymahatelný.
Justitianus
Mohu tedy vybrat nájemníky podle toho, jestli jsou nekuřáci a nemají psa, ani kočku? Pokud někoho se psem odmítnu, nebude to diskriminační?
bohužel bude. dá se to ošetřit smlouvou jinak – nájem se zvyšuje o 5000, za každého psa/kočku – z důvodu většího opotřebení nábytku, podlah atd., totéž – v případě kouření v bytě se zvyšuje nájem o 5000 měsíčně, … pokud zdůvodníte vyššími náklady – opotřebení, potřeba nových omítek v případě kouření atd., není problém. ale zakázat nemůžete. totéž s počtem osob – nemůžete zakázat, aby si nájemník vzal do bytu osoby blízké – takže ve smlouvě – nájem pro dvě osoby, za každou další se nájem zvyšuje o 5000…
Vybírat nájemníky můžete, ale nesmíte jim chov psa zakázat ve smlouvě. Nebo nedej bože zcela prokazatelně odmítnout nájemníka z rasových důvodů.
Doporučuji přečíst si paragrafy NOZ od 2235, a na internetu hledat „zakázaná ujednání nájmu bytu“ a pod.
Nezapomeňte si pro jistotu smluvně zajistit zvyšování záloh služeb a nájmu v závislosti na místních cenách.
Můžete také požadovat kauci (v NOZ označena jako „jistota“).
Rozhodně nedávejte smlouvu na dobu neurčitou.
Co vim tak majitel muze odmitnout cigana z libovolneho duvodu i bez duvodu, realitka nemuze vylozene rasove. Ale ta ma metody, jak se ho zbavit.
A že nesmíte zakázat ve smlouvě, to je podle mě blbost, zakázat to můžete, sice to bude asi neúčinné, ale můžete sjednat smluvní pokutu za porušení tohoto u jednání a smluvní pokuta už zákonná bude. Stejně tak můžete sjednat smluvní pokutu za neoznámení při stěhování domácího mazlíčka a cenu za každého jednoho domácího mazlíčka 2000 Kč za měsíc.
Tomu ani vymáhání nic nebrání. Jen nutnost prokázat :-) takže pak si můžete zahrát na detektiva a fotit před barákem, natáčet.
Každopádně svou vůli jako pronajímatele musíte projevit dostatečně zřetelně a před uzavřením nájemní smlouvy.
Poslední komentáře