Kontrola účetnictví SVJ finančním úřadem
Dobrý den,
Kolik let zpět kontroluje finanční úřad účetnictví svj? Máte někdo zkušenosti? Četla jsem v zákoně o účetnictví o úschově účetních záznamů po dobu 5 let. Uzávěrka se musí uschovávat 10 let. Jaká je praxe? Kontrolují obvykle finanční úřady 5 let zpět či u SVJ je to upraveno zvláštním předpisem?
Daňovou kontrolu lze provést 3 roky zpětně.
Daňové doklady je třeba archivovat po dobu 5ti let ale počítáno od minulého daňového období.
Doklady týkající se mezd jste povinni archivovat 30 let (mzdové listy).
Pro vysvětlenou. 31.3..2020 jste mohli startovat účetnictví a doklady do roku 2014.
SVJ nemůže, v běžném hospodaření vytvářet žádné zisky ani ztráty.
Jeho příjmy (vyjma pronájmu společných prostor) tvoří zálohy na budoucí výdaje ať již na dodané služby, nebo na údržbu a provoz domu. Nejde tedy o příjmy daňové.
Pokud teoreticky, by pronájem prostor vynesl víc než jsou tyto náklady, rozdělí se mezi členy a tvoří jejich příjmy.
tomas22 údajně vede účetnictví několika SVJ a zde lže o tom, že SVJ nemůže vytvářet žádné zisky ani ztráty. To je síla!
Hm, no místo anonymních pokřiků doporučuji přečíst si diskuzi, jež ostatně proběhla na tomto portále zde:
http://www.portalsvj.cz/…e-zhodnoceni
Jaká podivuhodná zášť vás pohání neustále mne urážet je mi záhadou…
Jo a vedu účetnictví jednoho svj a několika firem. Pro pořádek.
Místo odkazování na diskusi z roku 2007 je třeba studovat nové účetní předpisy.
Mnoho doporučení ze strany MF, která platila kdysi, dávno neplatí. Např. až NV č. 366/2013 Sb. poprvé stanovilo, které náklady patří SVJ a které vlastníkům. Totéž upřesnilo u výnosů, i když nepřesně.
Dávno neplatí, že si v případě dohody všech mohou vlastníci rozdělovat přijaté úroky, neplatí, že SVJ nemá žádné vlastní jmění apod.
Odkazovat na stará doporučení z dílny MF, ze kterých jsem rovněž kdysi vycházela, je v roce 2020 hodně zavádějící.
Tomas 22 opět perlí. Napsal tento totální nesmysl: „SVJ nemůže, v běžném hospodaření vytvářet žádné zisky ani ztráty.“.
Tomasi, když tomu nerozumíte, neraďte!
Je mi záhadou jak může takovýto brouk Pytlík vést „účetnictví SVJ a několika firem“. Zjevně netuší ani to, že „firma“ není účetní jednotka a nevede účetnictví. FIRMA je název, pod kterým je právnická osoba zapsána v obchodním rejstříku; firmou fyzické osoby zapsané v obchodním rejstříku je její jméno a příjmení.
Dále tomas 22 napsal tento nesmysl: „Pokud teoreticky, by pronájem prostor vynesl víc než jsou tyto náklady, rozdělí se mezi členy a tvoří jejich příjmy.“.
Tomasi, když tomu nerozumíte, neraďte!
Příjmem z pronájmu společné části je vždy celá částka nájemného. Při tom se nerozlišuje, zda příjem z pronájmu je nižší, shodný nebo vyšší než zaplacené příspěvky vlastníků jednotek na správu domu.
Justitianus
jj
Já si to myslím také, pokud SVJ něco vydělá např. pronájmem společných prostor … uvedené zisky jsou vlastníků ( nikoliv SVJ ), kteří je pak ve svých poměrech jednotlivě daní ( pokud vznikne daňová povinnost )
Ona to není moc otázka názoru ale účetnictví. SVJ nemá žádné vlastní peníze ale peníze se kterými hospodaří jsou peníze jeho členů. Tisíc a jedenkrát už bylo probráno že je nemůže například kupovat byty od odcházejících vlastníků a následně pronajímat. A v případě kdy pronajímá nebytové prostory nepronajímá svůj majetek ale defakto malý kousek každého člena Svj
Tomas 22 chce za každou cenu prokázat, že je totálně mimo. Napsal tuto pitomost: „SVJ nemá žádné vlastní peníze ale peníze se kterými hospodaří jsou peníze jeho členů. “
Tomasi, když tomu nerozumíte, neraďte!
Poslyšte, já už se nedivím, že tomas 22 je zde často mazán. Zaslouží si to. Ty jeho hovadiny je rychlejší smáznout, než k tomu pokaždé psát podrobná varování pro ostatní.
Justitianus
uveďte příklad kdy SVJ vykáže zisk i se způsobem rozúčtování.
uveďte na jakých účtech v účetnictví byste tedy hledal peníze hrazené členy SVJ
vy nemáte o účetnictví naprosto žádné vědomosti, to, že máte možnost mazat vám je nepřidá
ale příklady uvedu. účtování si udělejte sám svj vlastní garáže (ano, jsou takové případy, kdy v katastru jako vlastník je svj), a ty pronajímá svj vlastní nebytové prostory (ano, opět jsou takové případy), ty pronajímá
pak jde o příjmy členů SVJ, nikoli SVJ a členové SVJ je mají uvést ve svém daňovém přiznání.
SVJ nesmí (výslovně nesmí) podnikat, což pronájem za úplatu samozřejmě je.
příjem je koho? no přece toho, kdo vlastní ten majetek. a to je svj. takže příjem daní svj. příjem členů by byl za pronájem společných částí. to, že nesmí podnikat nijak neodporuje tomu, když pronajme nepotřebný majetek, a kdyby, se zdaněním to nemá nic společného.
Hm dobrá otázka, koho je příjem když prodáte část třeba pozemku ve společném vlastnictví.
Můj názor je opět každého člena SVJ a nikoli SVJ.
Abychom si správně rozuměli bavíme se o tom jak se to má účtovat ne o tom kde peníze za pronájem garáží zůstanou. Klidně mohou putovat přímo do fondu oprav, ale účtovat a danit se budou jinak.
vy máte opravdu hodně velký problém s pochopením psaného textu, že?
ano, když prodákm něco ve společném vlastnictví, tak je to příjem jednotlivých vlastníků. ale jste schopen pochopit, že píšu o majetku, který vlastní SVJ???? nikoli o společných prostorách, které vlastní vlastníci? asi nejste.
takže pokud právnická osoba /je jedno, jestli je to svj, spolek, nebo sro/ pronajme jednotku, kterou vlastní (znovu, třeba to konečně pochopíte – vlastní ji přímo ta právnická osoba, která je i jako vlastník zapsána v katastru), účtuje o výnosech z pronájmu v účetnictví té právnické osoby, protože je to příjmem té PO,která to i zdaní. nikoliv společníků, akcionářů, vlastníků, členů…
ne není to jedno. sro je společnost založená pro podnikatelské účely. SVJ ze zákona podnikat nesmí. I když tedy má výlučně „svůj“ majetek a pronajme ho, výnos nejspíš putuje do fondu oprav.
Není mi znám případ SVJ, které by mělo takový majetek, že by z pronájmu poplatilo své fungování i udržování nemovitosti a ještě by zbylo. Nemáme tedy jak to rozebírat.
problém je, že původně čistě účetní problém, tedy vykázání zisku ve výsledovce, hodnotíte s myšlenkou, že když na účet přijdou peníze, tak majitel účtu vykáže zisk. To není zisk, je to příjem.
Tomas 22 jako pravý brouk Pytlík pokračuje v psaní totálních nesmyslů. Máme zde další dvě čerstvé pitomosti od tohoto přispěvatele.
- Tomas 22 napsal: „SVJ (…) I když tedy má výlučně „svůj“ majetek a pronajme ho, výnos nejspíš putuje do fondu oprav.“
Tomasi, když tomu nerozumíte, neraďte!
V účetnictví SVJ zpravidla neexistuje žádný „fond oprav“. Nevím
proč se o něm tedy zmiňujete a proč se domníváte, že právě tam bude
SVJ směrovat nějakou část svých výnosů. Ještě jsem neviděl SVJ, které
by mělo v souladu s účetními předpisy zřízený fond oprav vlastního
majetku.
- Tomas dále lže: „… vykázání zisku ve výsledovce, hodnotíte s myšlenkou, že když na účet přijdou peníze, tak majitel účtu vykáže zisk. To není zisk, je to příjem.“
Tomasi, zase lžete.
Že jste usvědčený lhář už bylo uvedeno v jiné diskusi. Poznámka
k Vašemu nepravdivému tvrzení: Nikdy a nikde jsem nenapsal, že „když
přijdou na účet peníze, tak majitel účtu vykáže zisk“. To je,
tomasi, Vaše vlastní lež. Jste troll. Trollové jsou na tomto portálu
mazáni. Mějte se pěkně.
Justitianus
hm, no fond oprav (účetně přijaté dlouhodobé zálohy) se samozřejmě účtuje a pokud ho neúčtujete tak nemáte naprosto kontrolu, zda nejsou peníze určené na rekonstrukce spotřebovány v provozu.
Pak je i pochopitelné proč vykazujete „zisk“
samozřejmě některým výborům to může vyhovovat, protože pak v podstatě neexistuje kontrola toho co se s penězi děje.
a to se vám pane Justitiane jistě velmi líbí.
- Tomas 22 napsal tento nesmysl: „… fond oprav (účetně přijaté dlouhodobé zálohy) se samozřejmě účtuje …“
Tomasi, když tomu nerozumíte, raději nepište nic!
Nevíte co je fond účetní jednotky, nevíte jak se účtuje o fondech. Je-li
to fond, pak ovšem postrádá jakýkoliv smysl tvořit jej z přijatých
záloh. Jsou-li to zálohy, pak ovšem nejde o fond účetní jednotky, Vy
popleto.
Jste totálně zmaten ve všem, co zde píšete. Jestliže skutečně vedete účetnictví jednomu SVJ a nějakým záhadným „firmám“, splňujete tedy požadavky pro výkon živnosti vázané podle živnostenského zákona? Podle toho co jste zde předvedl o tom pochybuji.
Justitianus
vy taháte do diskuze o účetnictví SVJ standardy pro příspěvkové, státní organizace a kapitálové společnosti?
:DDDDD
…fakt stačilo
to, že podnikat nesmí neznamená, že to nevykáže ve výnosech. otázkjou je, zda je to podnikání vůbec.
že o účetnictví nevíte nic, ale naprosto nic.
nejste ani schopen rozlišit příjem a zisk
mazat vám jde to jo… otázka je zda to je přínosem tomuto webu nebo vašemu egu.
nepleťte si situaci, kdy je nebytový prostor součástí společných prostor a je pronajímán. (Typickým příkladem jsou bývalé prádelny, nebo sklepy neužívané členy SVJ) V takovém případě jde o příjem nikoli SVJ ale členů SVJ.
Všechny příjmy SVJ tedy kupříkladu z příspěvků na správu domu) jsou vzápětí zkonzumovány účelem na který byly určeny (tedy například odměny výboru)
SVJ může vlastnit nemovitost jedině pokud ji potřebuje pro správu domu, tedy kupříkladu kancelář, nikoli ovšem za účelem dalšího pronájmu. Je opravdu otázka jak by se to účtovalo, pokud by SVJ porušila zákon, pořídila kancelář a pak ji nevyužívala ale pronajímala. Můj názor je, že stejně jako se společnými prostory.
Jediné příjmy jež by byly teoreticky ziskové jsou příjmy z úroků či poplatků z prodlení. Jenže, SVJ pokud si určí, že třeba za odeslání upomínky se účtuje 100Kč nemůže těch 100 Kč účtovat jako „smluvní pokutu“ (644) ale službu (602), protože takový poplatek by měl pokrýt administrativní náklady, nikoli být pokutou (teoreticky)
SVJ totiž dle NOZ: Společenství vlastníků § 1194
(1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků NESMÍ podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.
pokud tedy nesmí podnikat, nemá co, logicky, tvořit zisk.
- Tomas 22 chce za každou cenu prokázat, že je brouk Pytlík a nerozumí ničemu. Napsal zase další pitomost: „… nepleťte si situaci, kdy je nebytový prostor součástí společných prostor“.
Tomasi, když tomu nerozumíte, neraďte!
Nebytový prostor nikdy není součástí společných prostor. Nebytový
prostor je jednotka. Tomasi, neznáte zákony, pletete si pojmy, netušíte
o čem píšete.
- Tomas 22 dále napsal tento nesmysl: „Jediné příjmy jež by byly teoreticky ziskové jsou příjmy z úroků či poplatků z prodlení.“
To samozřejmě opět není pravda! Tomasi, když tomu nerozumíte, neraďte!
Zdrojem zisku SVJ mohou být například: příjmy z pronájmu vlastního majetku, příjmy z prodeje vlastního majetku, přijaté penále, smluvní pokuty, zákonné pokuty, úroky z prodlení, úroky z vkladů na bankovních účtech SVJ, atd.
Tomas 22 se nedá ve svém blouznění zastavit. Netuší ani to, že SVJ je oprávněno ukládat zákonné pokuty podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb o službách. Je-li Tomas usvědčen ze lži, snaží se diskusi vzápětí převést na úplně jiné téma, o kterém se zde vůbec nepsalo (viz jeho výkřiky o způsobu účtování o zisku SVJ).
Nezbavíme se tohoto trolla jinak, než důsledným mazáním.
Justitianus
když píšu VLASTNÍ SVJ, tak tím myslím, že vlastníkem nebytových či bytových prostor je právnická osoba SVJ. nikde nic nepíšu o společných částech. rozhodně si nic nepletu, jen vy nedokážete odlišit vlastnictví.
No, není to zcela běžné ale odpověď je stále stejná. I když SVJ vlastní nemovitost (třeba postavilo kotelnu a pak ji přestalo užívat) a tu pronajme.
Nevim přesně jak se to zapisuje do katastru. Stejně ale plati, podle mne, že jde o příjem rozložený dle podílu jednotlivých vlastníků do fondu oprav. (Do režijní části nákladů na provoz bych to memotal). A tedy v podstatě příjem členů svj.
Ostatně na jakékoli zhodnocení (a to pořízení kotelny jistě je) se přispívá dle podílů, tedy následně příjem z toho je zase dle podílů.
Hmm Tak co kdybyste nám sem uvedl konkrétní případ jak svj dosáhne zisku a můžete nám to sem dát i se způsobem jak to bude zaúčtováno.
To je myslím nejsnazší způsob jak předvedete že víte o čem mluvíte.
Doplnil jste to tedy i já to doplňuji
nahoře máte odkaz na diskuzi zde již proběhla a tam se dozvíte že příjem z pronájmu není příjmem svj ale příjmem jeho členů.
A zde pozor pokud podíl člena SVJ na tomto zisku z pronájmu není bagatelní měl by každý člen SVJ dostat informaci jaký je jeho příjem a zdanit ho a to i v případě že tyto příjmy jsou převedeny do fondu oprav.
Neuvěřitelná drzost s jakou tady kolem sebe lidi urážíte a vzápětí v jedné větě prokážete že nemáte naprosto šajna o čem píšete je zarážející.
Orchidejko,
patrně se ptáte na lhůtu pro stanovení daně z příjmů. Ta je uvedena v § 148 zákona č.280/2009 Sb.
To však není jediná možná kontrola. Např. podle § 37 a násl. zákona č. 563/1991 Sb. lze kontrolovat a udělovat sankce za účetnictví.
Další sankce hrozí např. od zdravotních pojišťoven a OSSZ.
Jedinou obranou je, pokusit se splnit nejednoznačné předpisy co nejlépe.
Pro SVJ není extra předpis. Četnost kontrol je různá podle jednotlivých FÚ.
Do budoucna se asi četnost kontrol zvýší. U bytových družstev a SVJ je totiž snadná vymožitelnost vyměřených sankcí na rozdíl od mnoha podnikatelů, kde si ani FÚ často nic nevezme.
Hezký den!
Pavel
Orchidejko, na takové hlouposti finanční úřad nemá čas. SVJ nemá žádný zisk, své účetnictví musí členové kontrolovat především sami.
Můžeme o tom vést spory, můžeme s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat.
Článek je sice neviditelný díky mínusovačům, ale s pisatelem vcelku souhlasím. Nechci tím ale říci, že kontrola ze strany FÚ nemůže být. Díky mé praxi na FÚ si dovolím tvrdit, že pravděpodobnost kontroly SVJ ze strany FÚ je mizivá.
Může kontrolovat daň z příjmu právnických osob. Pokud nebude průkazné účetnictví, může udělit daň podle pomůcek.
Může kontrolovat daň z příjmu fyzických osob. Podle toho, co je tu zveřejňováno, je co nalést.
Může kontrolovat vedení účetnictví.
Stačí pro začátek?
Hezký den!
Pavel
Chytrý mínusovači, zítra je úřední den. Běžte na finanční úřad v místě vašeho bydliště a požadujete, aby vám zkontrolovali účetnictví. Musíte se obrátit na auditora, ne ne finanční úřad.
Poslední komentáře