Kdo ma mit Prohlaseni vlastnika?
Nase SVJ vzniklo 2005. Ve smlouve o prevodu druzstevniho bytu do vlastnoctvi je uvedeno, ze Prohlaseni vlastnika je prilohou k teto smlouve. Ke smlouve vsak zadna priloha nebyla predana. Kdyz jsem po predsedovi vyboru chtel kopii prohlaseni vlastnika, rekl mi ze to nema a at se teptam na katastru.
- Melo byt PV predano jako priloha ke smlouve o predani bytu do vlastnictvi?
- Mel by vybor SVJ mit PV? A udelat na pozadani kopii, pripadne jako pdf k zaslani mailem?
kok
… nemá PV někdo z vlastníků, kde by se dalo okopírovat ?
PV je možné dostat na katastru za poplatek.
Jak SVJ spravuje dům když nemá PV? Jak ví co patří k bytu a co je společnou částí? PV je základní dokument ke správě domu a pozemku.
Při převodu bytu od SBD jsme měli jako přílohu smlouvy PV k příslušnému bytu. PV za celý dům jsme od družstva nedostali, protože nám sdělili, že PV patří do dokumentace SBD. Na KN celé PV bude stát do 5000 Kč a další věc je, že se musí těch x-stránek naskenovat. Je to dokument SVJ, měl by být v dokumentaci. Přílohy ke smlouvě si ale každý vlastník musí hlídat sám.
… a nelze vyžádat materiál v elektronické podobě ? Vyhnuli by jste se kopírování a scanování !
Nestačilo by mít k dispozici pouze PV pro „různé typy“ vlastníků (podíl, vytápěná plocha, s lodžiíí , …) ?
Janico, opět bludy. Prohlášení vlastníka je dokument, který vytváří původní vlastník (může to být BD) a je to jeho dokument, není to dokumt svj. Vlastníci bytů se s nim můžou seznámit v KN. Je na to ještě něco nepochopitelného?
Souhlasím s anon. (bez ověření). Ovšem je možné, že BD „prodalo“ PV v příloze vznikajícímu SVJ. Nám „privatisovala“ byty obec a také prohlásili, že je PV jejich. Poskytla mi ho potom RK, která privatisaci za obec „realisovala“.
Navrhněte na shromáždění, aby SVJ okopírovalo PV (zřejmě z KN) a rozposlalo vlastníkům potom scan.
Prohlášení vlastníka stačí okopírovat jen stránky, které potřebujete (popis vašeho bytu, popis společných částí).
Pro Janicu: Proč by to mělo stát 5000 Kč, když KN účtuje 20 Kč/str ? Možná nyní více, viz stránky www.cuzk.cz.
Cena 1"prosté" stránky se opravdu pohybuje kolem 20kč.Je ovšem otázkou, zda v případě jakéhokoliv sporu, bude stačit tato tzv.„prostá“,čili úředně neověřená kopie Prohlášení vlastníka.Myslím,že společenství vlastníků a jeho statutární orgán by měli mít ve svém vlastnictví úředně ověřenou kopii prohlášení vlastníka.Pak ovšem stojí jedna jeho ověřená stránka 50 kč.A jelikož SVJ, by mělo mít PV kompletní,tak se to může hezky prodražit. JaVa
**PV obdrželi od původního vlastníka noví vlastníci, jako součást smlouvy o předání majetku do os.vlastnictví.
Pro vedení SVJ je vhodné tyto informace mít dostupné pro rozhodování.
Úřední ověření není předepsáno.
Kdo ma mit Prohlaseni vlastnika? Vložil kok (bez ověření), 3. Prosinec
2016 – 17:50 „Naše SVJ vzniklo 2005. Ve smlouvě o převodu
družstevního bytu je uvedeno, ze Prohlášení vlastníka je přílohou
k této smlouvě. Když jsem po předsedovi výboru chtěl kopii Prohlášení
vlastníka, řekl mi že to nemá a ať se zeptám na katastru.
Mělo být PV předáno jako příloha ke smlouvě o předání bytu do
vlastnictví ?
Měl by výbor SVJ mít PV? A udělat na požádání kopii, případně jako
pdf k zaslani mailem ?“
- – – – – – – – – – – – – –
Já jsem sdělil svůj názor na dotaz tazatele „kok“. Pokud je něco uvedeno jako příloha, tak to mělo samozřejmě v příloze být. Nebo snad kok neshání přílohy ani u jiných smluv ? Proč se shání po PV po 11-ti letech ? Není ale sám, u nás se někteří po PV nesháněli nikdy, protože si nepřečetli nikdy ZoVB a nevědí, co PV je. Já jsem uvedl náš příklad, kdy město řeklo, že je PV jejich majetkem. V příloze privatisační smlouvy pochopitelně PV nebylo, tak jsem se po něm (po zorientování v bytovém vlastnictví) sháněl, a na rozdíl od koka hned.
Tazatel do toho zatáhl předsedu, který možná u toho v r. 2005 ani nebyl. Ale jako vlastník bytu a dokonce jako statutár by měl PV mít. Pokud jde o kopii čehokoli, tak povinnost jak se ptá kok, to není.
Pokud jde o spory (snad soudní), tak potom bude stačit si PV sehnat i s kulatým razítkem. Pro moje potřeby mi teď stačí PV bez bumážky.
Samozřejmě,že pro běžného vlastníka jednotky je dostačující „prostá kopie“ všech společných částí domu a pozemku a to co vztahuje pouze k jeho bytové jednotce.Pokud ovšem statutár bude tvrdit,že ta a ta část domu je/není v prohlášení vlastníka uvedena jako společná,měl to by dokazovat úředně ověřenou dokumentací. JaVa
SBD předávalo byty do os. vlastnictví smlouvou. Její součástí bylo PV (alespoň u nás). Má je tedy mít každý z těchto vlastníků. Smlouva je součástí materiálu při vložení do katastru.
Otázkou je tedy (možná) to jestli jste 1. vlastník, či jestli Vám jako dalšímu byla poskytnuta tato (původní) smlouva.
Pokud ne, pak máte možnost požádat původního vlastníka, nebo kat.úřad.
„Stejné“ PV by ale měly mít „stejné“ byty v domě."
Konstatovala jsem stav věci. PV je dokument SBD. Jestliže dostanu nějakou smlouvu, tak si musím pohlídat, jaké přílohy tam mám. Když nejsou, tak žádám, aby byly dodány. Jestliže budu požadovat výpis na KN, tak se platí určitá cena za stránku. Všechno není volně dostupné.
To bude ono: PV k příslušnému bytu. Jak velke je Vase SVJ? Od toho se jiste odviji take cena na KN. Nase ma jen 32 vlastniku.
Souhlas s „kok“, který definuje věc, jak je – Prohlášení vlastníka budovy je jedním ze základních dokumentů SVJ.
Výbor, který si toho není vědom a nekoná podle toho, si může přivodit velký průšvih – a může do průšvihu dostat celé společenství vlastníků.
Prohlaseni vlastnika je prilohou k teto smlouve. Ke smlouve vsak zadna priloha nebyla predana. Když je přílohou, tak ho měli vlastníci dostat, žádat, já ho chtěl a mám. Zřejme ho má „správce“ (i bývalý vlastník bytů) a má ho mít i výbor. Jak jinak můžete rozhodovat když nevíte, co je vlastníka, či společné (ono se klidně hlasuje, i když výbor ani vlastníci to neví, bohužel)? Sežeňte si více vlastníků a požádejte výbor ať ho zajistí u katastru N, nebo sám. Na vás by tam mělo být.
Ucelem PV je podrobna specifikace pozemku, stavby, jednotek, podilu na spolecnych castech a s tim souvisejicich prav vztahujicich se k dane nemovitosti. Je to tedy zcela zakladni podklad vymezujici pedmet cinnosti SVJ tim, ze urcuje hranici mezi individualnim a spolecnym vlastnictvim. Z techto dvou casti podleha ta spolecna cast sprave, jejimz provadenim poverilo spolecenstvi svuj zvoleny statutarni organ = vybor SVJ. Jeho clenove, zejmena jeho predseda, tedy musi znat presne hranice sve pusobnosti a pravomoci jako zakladniho predpokladu pro vykon funkce jako radny hospodar.
Vybor, jako radny hospodar, by mel mit zajem na tom, aby vlastnici byli o vsem take radne informovani. Takze by mel v dnesni dobe uz konecne umet pouzivat zakladni moznost dorozumivaci techniky zvanou internet, a nejen PV, ale i ostatni zakladni dokumenty digitalizovat, aby si usetril praci s kopirovanim a nemusel vlastniky, kteri ho odmenuji, posilat kamsi.
kok
Samozřejmě, že výbor SVJ má mít k dispozici kompletní Prohlášení vlastníka (PV), tj. včetně jeho veškerých příloh. Také výbor by měl zajišťovat kopie PV na vyžádání vlastníka. Každé SVJ má PV založeno v Katastru nemovitostí, proto i z KN je možno si nechat pořídit kopii PV ale u KN je to dost nákladná služba. Výbor Vám na vyžádání PV může do mailu naskenovat, kdežto za neověřenou kopii jedné strany u KN zaplatíte 20,– Kč. PV včetně všech kopií podlaží apod. je dost objemný svazek.
Zajděte si na katastr a tam se podívejte do Vašeho PV. Prohlášení vlastníka má textovou část a přílohy, což jsou plány jednotlivých podlaží, které i názorně specifikují, jaká část budovy je společnou částí domu pro všechny nebo část vlastníků, kde se nalézají bytové a nebytové jednotky apod. Přílohou vlastníka jsou především půdorysy a bokorysy domu a rozmnístění jednotek a společných částí domu dle jednotlivých podlaží. Teď můžete argumentovat nad pojmem jednotka. Dle ZoVB je jednotka jiná než dle NOZ. Psáno v rychlosti, tak máte prostor na oponenturu… Hezkou neděli
Nevykládejte nasmysly. Proč bych chodil na Katastr, naše PV nemá žádné přílohy. Proč by mělo mít přílohy, mudrlante.
Rad bych vedel, jak vi vybor SVJ, co je vlastne presne predmetem spravy SVJ a jak to prokaze, kdyz evidentne PV nema. Pochybuji, ze ho zna zpameti. kok
I kdyby ho mel, kde je povinnost vyboru nekomu davat PV? Nikde. Odkaze vas na katastr, a nic s tim neudelate, nevim co tu resite?
… vyplyva pri pouziti zdraveho rozumu ze vzajemneho vztahu: ja jako vlastnit platim vybor za jeho cinnost, kterou je sprava i meho podilu, cili vybor je i mym zamestnancem a pochybuji, ze ma pravo prede mnou tajit jakekoliv dokumenty, ktere se tykaji meho vlastnictvi a spoluvlastnictvi.
Je to jen dobra vule vyboru, ze vam bude kopirovat prohlaseni vlastnika. Na katastru to sezenete za od 20 Kc stranku a muzete si na monitoru precist bezplatne anebo nechat vyjet konkretni stranku…
Vemte si, ze by to ten predseda musel kopirovat kazdemu z 60 lidi treba, to by se z toho zblaznil asi.
Nezdrzujte vybor pozadavkem na neco, co lze snadno sehnat jinde, kdyz tedy naznacil, ze dobrou vuli nema. Uz tak je problem z vyboru vyrazit to, co ma jen vybor (podklady k rozuctovani starsich obdobi, smlouvy apod.)
To se asi neda prelozit jako: „… naznacil, ze dobrou vuli nema“. Kdyz vybor PV tedy nema, jak potom muze znat hranici sve pusobnosti a pravomoci? Ja muze pak delat tu praci, ve ktere ho nemam zdrzovat, kdyz vlastne nevi, co je jeho povinnosti spravovat a co ne?
Stejné povinnosti mají všichni členové.
Je zřejmé že pokud Výbor nemá podstatné informace, je to nedostatek, ale celého společenství.
Je pravdou, že pokud byl Výbor na tuto skutečnost upozorněn, měl by konat, a tyto materiály (nikoliv pro Vaši aktuální potřebu!) pro potřebu společenství zajistit.
Poté Vám může k nim přístup umožnit.
… tak jeho clenove a zvlast jeho predseda, ma predevsim nedostatek ve znalostech potrebnych k vykonavani sve vinnosti jako radny hosporar, za jejiz vykonavani bere odmenu.
To je omyl, žádný výbor si neplatíte. Výbor není vašim zaměstnancem. Máte to pomíchané a omyly pak vedou k vyvolávání konfliktů.
Pouze přispíváte na správu domu, nebo když tak přispíváte na odměny výbor. Nevím jak to u vás máte nastavené. Dokud nepochopíte, že ve společenství si nic neplatíte, tak budete mlžit a vytvářet chyméry.
„ve společenství si nic neplatíte“
To je poměrně originální představa. Nemůžete zde chod takového společenství vlastníků poněkud přiblížit?
A co to je? To že ve společenství neplatíte, pouze přispíváte na správu domu je fakt, ne představa. Že to nechápete, je pouze váš problém. Přečtěte si zákon, mudrlante z východu. Ten je ovšem psaný latinkou.
A co to vsechno je ten predpis polateb, uhrad, zaloh? U vas vlastnici prispivaji cim? Zpevem, ze. kok.
Ač mám s „Výborem“ ne zcela dobré zkušenosti, je třeba si uvědomit, že člen Výboru je také pouze člen společenství, ovšem s povinností „péče řádného hospodáře“, kterou na sebe dobrovolně převzal.
To ale neznamená, že je pro ostatní členy „holkou pro všechno“. Přístup k dokladům má umožnit, včetně možnosti pořízení kopie, nikoliv zajistit její dodání.
Nikdo neříká, že výbor je holkou pro všechny. Ale výbor je povinnen mít k dispozici veškeré doklady o budově a společenství, které jsou rozhodné pro jeho rozhodování a rozhodování společenství. No a každý člen společenstvím má právo požadovat na výboru informace, ze kterých při konání výbor nebo společenství vychází – na základě jakých dokumentů rozhoduje. V dnešní době elektronizace přeci není problém požadované informace zaslat – to je to minimum, co výbor pro člena společenství může udělat. Vy snad máte v domě místnost, s provozní dobou, kde byste měl požadované doklady k nahlédnutí nebo k pořízení kopií? Nikdo z výboru ani člen společenství není povinnen pouštět jiného člena SVJ do bytu a tak kde chcete nahlížet do dokumentů SVJ – na chodbách, v garáží s doklady na kolenou?
Koku,
když má někdo ve smlouvě uvedeno, že Prohlášení je přílohou smlouvy o převodu, tak má natáhnout ruku a přílohu si vyžádat, jinak je ustanovení smlouvy neplatné.
To je chyba vlastníka, že na tom netrval.
Co se týče diskuze, zda má či nemá SVJ/výbor poskytovat kopii Prohlášení a kdo/co je SVJ a jeho výbor, tak k tomu mám tento názor: ve většině SVJ jeho statutární orgán buď PV nemá a ani ho neviděl, často netuší, že něco takového existuje, natož aby chápal, že je to pro něj základní dokument, neboť stanovuje, co má SVJ spravovat. Každé SVJ a ať jeho členové nebo výbor by svoji činnost mělo začít položením si otázky, co vlastně bude spravovat a v PV je odpověď. Pokud ho nemá, jeho první cesta má vést na KÚ, tam nechat udělat kompletní kopii a tu naskenovat, nechat naskenovat. Jestli to udělá předseda nebo členka Nováková, které poblíž KÚ pracuje a je zběhlá v úředních věcech, je úplně jedno, zaplatí se to společně, každý zaplatí stejnou poměrnou část a každý ho dostane v elektronické podobě, když ho chce mít Vocásek na papíře, tak si to vytiskne, nebo si zaplatí tisk.
Nevím, co všichni řešíte.
ALE: právník mi řekl, že by ho nenapadlo jít se před koupí bytu od developera koukat do katastru na PV, zeptejte se svých právníků, kam a na co by se šli podívat před koupí bytu, vsadím se, že Vám každý za nějakou sumu přečte a zhodnotí kupní smlouvu, jsem zvědavá, kolik z nich Vás odkáže jít nakouknout, zkopírovat si PV, alespoň společné části a Vaši BJ.
Pak se nelze divit, že laik ( statutár ) nezná význam PV. To ho ale vůbec neomlouvá.
Koku, já bych se písemně dotázala, zda ho má SVJ k dispozici a umožní Vám si ho zkopírovat, chtěla bych písemnou odpověď, podle toho bych se zařídila, má, ale nedá, tak ho si obstarám sám, nemá, pak jste dost v průseru a sypte mu to na hlavu na každém kroku, protože nemá přehled o tom co spravuje.
Jar
Pravnik by se nesel koukat na PV, protoze za to neni placen a je mu to jedno ;-)
Ja jsem PV vymamil z prodavajiciho, puvodniho vlastnika, jinak jsem byl i na katastru a tam mi ho prinesli na stul – zadarmo :)
souhlasim. To ovsem bude fuska presvedcit vybor, ze z PV vyplyva jeho pole pusobnosti, ktere ma sve hranice.
Poslední komentáře