Informace o nájemnících podle NOZ
Vážení, prosím o radu ohledně hlášení počtu osob a informací o nich žijících v bytě, který je v osobním vlastnictví. Svůj byt pronajímám, a to od 1.8.2015, správkyně domu po mě žádá uvedení počtu osob žijících v bytě. Osoby jsou dvě, nájemník, s nímž je uzavřena smlouva, a jeho spolubydlící. Žádám o radu ohledně toho, na jaké informace má správkyně ze zákona nárok. Žádá celé jméno, data narození, což by bylo v pořádku, zdráhám se však s uvedením adres trvalých bydlišť, a to zejména proto, že si to nájemník nepřeje. Předem velice děkuji za radu a případné odkázání na konkrétní článek zákonu. Děkuji Herciková
„žádá uvedení počtu osob žijících v bytě“
Požádejte o definici osoby žijící v bytě a máte klid.
Paní Natalie, co Vám zde napsal pan Zdenek je neúplná rada. Máte
povinnost – dokonce pod hrozbou peněžní pokuty – ale podle úplně
jiného zákona a s jiným obsahem. Takže Vám raději odpovím já.
--------------------------------------------------------------------------------------
• Napsala jste: „Žádám o radu ohledně toho, na jaké informace má správkyně ze zákona nárok.“
Nejspíše nemá nárok na žádné informace. Jste jako vlastnice bytu ve dvou právních vztazích: (1) Váš právní vztah s osobou, která je ze zákona odpovědná za správu domu; to může být například SVJ, družstvo, realitní kancelář, většinový vlastník jednotek v domě. (2) Váš právní vztah s poskytovatelem služeb spojených s užíváním bytů.
Správkyně není nejspíše ani jedno z toho. Na žádné informace
tedy ze zákona nárok nemá.
--------------------------------------------------------------------------------------
• Napsala jste: „… správkyně domu po mě žádá uvedení počtu osob žijících v bytě.“
Budu předpokládat, že informaci o počtu osob nechce správkyně, ale chce ji poskytovatel služeb, spojených s užíváním bytů. Ten na ni má zákonný nárok.
Podle zákona č. 67/2013 Sb. jste povinna poskytovateli služeb oznámit počty osob žijících v bytě. Tato povinnost je Vám uložena zákonem, aniž by Vás musel kdokoliv upomínat. Při nesplnění Vám hrozí finanční sankce. Tuto povinnost ovšem máte pouze v případě, že počet osob žijících v bytě je používán k rozúčtování některé služby spojené s užíváním bytů. Příslušné ustanovení zákona zní:
| 67/2013 Sb. § 12 Příjemce služeb oznámí poskytovateli služeb písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování. |
| 67/2013 Sb. § 2 Vymezení pojmů (g) osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb [jsou] 1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo 2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období. |
--------------------------------------------------------------------------------------
• Napsala jste: „Žádá celé jméno, data narození, což by bylo v pořádku, zdráhám se však s uvedením adres trvalých bydlišť.“
Nikoliv, není to v pořádku. Ostatně pojem „trvalé bydliště“ není
v žádném právním předpisu definován. Z toho, co jsem zde uvedl, plyne,
že podle zákona č. 67/2013 Sb. jste povinna uvést pouze jediné číslo:
počet osob. Nejste povinna oznamovat ani jména, ani adresy
oněch osob. A už vůbec nejste povinna nikomu sdělit adresu trvalého pobytu
Vašeho nájemce či jiných osob.
---------------------------------------------------------------------------------------
Ještě je třeba uvést na pravou míru informaci od pana Zdenka. Ten zde citoval jiné ustanovení jiného zákona. Podle § 1177 odst. 2 NOZ je všem vlastníkům jednotek v domě uložena neurčitá a nesrozumitelná povinnost oznámit počet osob „… které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce.“ Zákon ovšem nedefinuje ani co je „domácnost“, ani nestanoví co znamená „mít v bytě domácnost“. Takže takto uložená povinnost je nesplnitelná pro její nesrozumitelnost a neurčitost. Ostatně za nesplnění § 1177 nehrozí žádná zákonná sankce.
Může být, že v bytě nemá domácnost žádná z osob, užívajících byt, ale s jistotou to říci nelze, dokud nebude v některém právním předpisu uvedena definice „domácnosti v bytě“. Proto doporučuji žádný počet neoznamovat, protože byste vědomě poskytla nesprávný údaj: neboť dnes nelze určit, koho do toho počtu máte započítat a koho nikoliv.
Existuje ještě jiná povinnost, uložená Vám v NOZ § 1177 odst. 2 poslední věta. Zde se jedná o oznámení (jediného) jména a adresy. Příslušné ustanovení zákona zní:
| 89/2012 Sb. § 1177 (…) přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby. |
- Opět platí, že toto nejste povinna oznamovat jakési správkyni. Oznamujete to osobě, odpovědné za správu domu (což může být SVJ, družstvo, atd.).
- Nejste povinna oznámit ani jména, ani adresy jiných osob. Takovou povinnost Vám zákon neukládá. Oznamujete pouze jméno a adresu té osoby, se kterou jste sjednala nájemní smlouvu (nájemce).
- Nejste povinna oznámit adresu trvalého pobytu nájemce. Takovou povinnost Vám zákon neukládá. Adresou zmíněnou v § 1177 může být doručovací adresa nájemce, například adresa Vašeho bytu.
Zmatek je opět způsoben zákonodárcem, když podle zákona č. 133/2000 existuje údaj „místo trvalého pobytu“ a „adresa místa trvalého pobytu“, kdežto v NOZ se používá označení „domácnost“, „bydliště“, a „adresa“ (bez bližšího určení). Zjevně každý z pěti pojmů označuje něco jiného, ale kromě prvních dvou nejsou jednoznačně definovány. Viz také § 3019 NOZ o identifikaci osob.
lake
Podle § 1177/2 NOZ platí:
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.
Jste tak povinna sdělit osobě odpovědné za správu domu mj. jména a adresy nájemců.
Děkuji za odpověď, jakožto i za odkázání k příslušnému paragrafu. Bohužel z něj však nejsem příliš moudrá. Nadále mě tedy zajímají doplňující informace:
- Je adresa osoby, jíž byl přenechán byt k užívání, nutně adresou jejího trvalého bydliště?
- Je tedy nezbytné podávat tyto informace též o spolubydlícím nájemce?
Ad1) Ne, zákon říká „adresa“, takže to může být jakákoliv adresa nájemce.
Ad2) Ne, protože smluvní vztah, tj. ono přenechání bytu, se týká pouze 1 osoby. V případě, že by ve smlouvě byli uvedeni oba nájemci, pak byste měla předat obě jejich jména a adresy.
Poslední komentáře