Fond oprav, podle podílu / m2 na byt / podel počtu bytů?
Mám takový dost divný problém. Jedná se o cihlový dům o 7mi bytových jednotkách. Založili jsme společenství vlastníků jednotek, ve kterém jsou tři členové. Všech 7 bytových jednotek v domě jsou v os.vlastnictví. Založili jsme společenství vlastníků jednotek, ve kterém jsou tři členové. 4majitelé zde bydlíme, ve svých bytech, 3 jsou pronajaty, z nich jeden je pronajímám majitelem, který vlastní dva byty. (V jednom bydlí a druhý pronajímá). Je nás tedy vlastně 6 vlastníků na 7 bytů. 6 bytů je stejných, cca 56m2, a podíl ke každému tomu bytu je cca 11%. Jeden byt má 130m2 a podíl činí cca 33%. Takže máme jednoho majitele, který má podíl 44% a zbytek je po 11% na majitele. Fond orpav platíme podle počtu bytů, tzn: 7bytů. Částku 300Kč mesíčně. Já platím 300Kč měsíčně, mám podíl 11%, ale 600Kč platí i majitel, který má dva byty, ale podíl dohromady 44%. (600Kč platí za dva byty). Jak to vypadá tak se to vyplatí, jelikož na tom vydělává, protože má skoro polovinu, ale platí jao ostatní.
Je nějaký zákon na to, že se musí platit podle m2, nebo podílu na domě? Já jsem zástupce předsedy, a člen výboru. Onen člověk, který vlastní 44% domu je předseda, a další člen výboru v domě nebydlí a pronajímá byt. Když já řeknu tak, oni tak. Takže oni se asi domluví a já pak nejsem nic. Potřebuji poradit, jak donutit ostatní, aby byli na mé straně, a fond oprav se platil podle podílu, nebo m2, nechci platit zbytečně za někoho, kdo na mně vydělává. Poraďte prosím. Radoš
Teď jsem si našel že je na to paragraf 15, nějakého zákona o vlastnictví bytu. I v prohlášení vlastníka máme napsáno, že budeme platit podle podílu. Ale nemáme nic podepsané, že budeme platit podle počtu bytů, byla to jen „džentlmenská dohoda“. Pokud nebudu souhlasit s touto džentlmenskou dohodou, tak musí paltit to co je ve smlouvě? Nebo když mně všichni přehlasují, tak se budu muset podřídit?
S pozdravem Rados.
Platí se podle spoluvlastnických podílů, pokud se VŠICHNI nedohodnou jinak. To je v souladu se zákonem, jak jste správně podotkl.
K platnosti jakékoliv jiné dohody je třeba, aby byla písemná a podepsána všemi vlastníky. Vyplývá to z paragrafu 4 písm. zg zákona o daních z příjmů. Přehlasován tedy být nemůžete.
Pokud předseda platí méně, než odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu, jde o jeho bezdůvodné obohacení. Měl by ušetřený rozdíl vykázat jako svůj příjem a každoročně řádně zdanit. Když jej postrašíte finančním úřadem, možná se začne chovat podle zákona.
lake
Mám ale trochu strach, že vyrukuje s tím, že se o tom bude hlasovat. Nevím zda-li ale hlasování má nějakou cenu, jestli se toto netýká toho, že zákon je zákon a dohoda je dohoda. Pokud se SVJ nedohodne, (ale jak dohodne, hlasováním? Nebo jak?), tak platí zákona tudíž platit podle podílu. Jak je to v tomto případě? Lze o tom hlasovat? Co když 4 budou pro a 3 proti. Nebo opravdu se v tomto případě hlasovat nedá? Hledla jsem nějaký zákon, ale nenašel jsem nci, co by to říkalo jasně. Navíc, když má dva byty, má přo hlasování dva hlasy, nebo jeden?
S pozdravem Rados.
Pane Radosi,
Zákon o vlastnictví bytů požaduje dohodu, a zákon o daních z příjmů písemnou dohodu všech, jak už jsem psal. Pojem "dohoda" je tzv. notorieta, což znamená, že mu všichni rozumějí a není v českém právním řádu nikde definován (stejně jako například pojmy "shoda" či "smlouva").
Pan Pavel zde před časem dovodil ze znění ZoVB, že "dohoda" není ani souhlas většiny, ani rozhodnutí menšiny, nýbrž DOHODA VŠECH.
Pokud chcete na shromáždění doložit jak se věci mají, vytiskněte si
Rozhodnutí Nejvyššího soudu 22 Cdo 2038/2008 ze dne 26. ledna 2009 (JUDr. Jiří Spáčil), podtrhněte si v něm příslušné části červeně (dvě poslední věty devátého odstavce a počátek odstavce desátého v Odůvodnění), a zamávejte výtiskem předsedovi před nosem.
lake
Poslední komentáře