fond oprav
Zase Eliška,vážení zase mám problém,vysvětluji prodávám byt je to ve vnitrobloku Havanská 12 ,byt je v domečku spadá pod SVJ Havanská,to co se tady děje s pověřeným vlastníkem už jsem psala, ted mi nastal problém nad mým bytem je volný prostor,jakoby podkroví,nikde není zaevidovaná, půda to neni jelikož nemá,žádný přístup a požárníci tu kontrolu nikdy nedělali. původní majitel zde dělal nové traverzy a stropy,jelikož tu byl strop propadlý,byt jsem si koupila i ze stropem, jenže kupec mi sdělil,že domeček chce i s prostorem nad stopem,který není nikde v prohlášení vlastníka natož natož na KN. pověřený vlastník mi sdělil,že musím prostor odkoupit za 5 OOO Kč za metr.dělá to asi 28O OOO Kč. kupec mi sdělil.že tuto částku platit nebude,jsem z toho jelen, mám prosbu může chtít pověřený vlastník tuto částku do fondu oprav,ten prostor se nedá používat jelikož nemá žádný přístup,jenom ze střechy když sundám tašky ze střechy,jak mám pokračovat?
Eliško,
na adrese Havanská 142, Praha-Bubeneč, je dům rozdělený na jednotky. List
vlastnictví č. 870, na parcele s parcelním číslem 351.
Nikdo z vlastníků jednotek nemá křestní jméno Eliška, takže zřejmě v tomto domě nevlastníte žádnou jednotku. Na parcele je (kromě domu) i nižší stavba, která nemá přiděleno číslo popisné, ani nemá v katastru založený list vlastnictví. Nemohu tedy zjistit vlastníka.
Bylo by dobré abyste upřesnila proč se domníváte že vlastníte byt. Máte snad kupní smlouvu? Kdy byla podepsána? Kdo je druhý účastník, a co bylo předmětem smlouvy? Je ve smlouvě uvedena nějaká budova, je jmenován pozemek s parcelním číslem? Podala jste žádost o převod vlastnictví na katastrální úřad?
Dále je třeba pátrat v prohlášení vlastníka budovy. Je snad neoznačená stavba uvedena jako společné příslušenství domu? Pak by byla ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek v domě. A spadala by pod SVJ Havanská 142, jak jste napsala.
Jestliže nevlastníte bytovou jednotku v domě, nejste ani povinna hradit jakékoliv částky na účet SVJ jako zálohy či příspěvky na správu. A pokud byt nevlastníte, nemůžete jej ani prodat. Pak je zde otázka z jakého právního důvodu tedy obýváte „domeček“.
lake
Email je 11olga11@seznam.cz, asi se za své jméno stydí, a na to už se dá vlastník dohledat jak v katastru, tak googlem. Jelikož má předmětný byt číslo o 100 větší, tak to asi bude v té kůlně na dvoře.
Děkuji za radu, jméno Olga sedí. List vlastnictví č. 6632, jednotka č. 142/103, způsob využití byt, podíl 58/676.
Takže paní Eliško/olgo, jste vlastnicí bytu v domě č.p. 142. Pokud ovšem byt je ve skutečnosti v jiné budově než č.p. 142, pak prohlášení vlastníka může být vadné. Byt je zřejmě v jiné budově, a ta není samostatně evidována v katastru nemovitostí.
Budou mimimálně dvě smlouvy:
- kupní smlouva k bytu č. 103 mezi Vámi a nabyvatelem jednotky,
- smlouva o výstavbě, kterou stavebník uzavře se všemi vlastníky jednotek v domě a získá tím oprávnění rozšířit plochu bytu č. 103 o půdní vestavbu.
lake
Eliško,
pověřený vlastník může od Vás dostat jakoukoliv částku, třebas i na nákup ledního medvěda do ZOO, nebo na neexistující „fond oprav“. Pokud mu ovšem na takový podvod naletíte.
Půda je společnou částí domu. S tím nemá nic společného ani SVJ, ani pověřený vlastník. Pokud má někdo plán vytvořit tam podkrovní byt, pak jedině na základě smlouvy o výstavbě, sjednané mezi stavebníkem a všemi vlastníky jednotek v domě.
Iniciativa je nyní na straně budoucího stavebníka. Musí si rozmyslet kolik je ochoten zaplatit za Váš byt a kolik je ochoten zaplatit za podpis smlouvy o výstavbě jako svou úhradu nákladů na správu domu a pozemku podle § 4a písmeno p zákona o daních z příjmů.
lake
Prodávat můžete věc v právním smyslu, jejímž jste vlastníkem. Podle toho, co jste napsala, zřejmě není splněno ani první, ani druhé.
+++NECHVÁTAL+++
Poslední komentáře