BALKON - ANTÉNY

PetrXXX zjevně nepochopil úlohu policie.

Opět – policie zasáhne pouze pokud se porušuje zákon popř. vyhláška, ne domovní řád !!! Už vidím příslušníka s pilkou na balkoně :-)) S rolí příslušníků k obraně SVJ před neposlušným členem SVJ jsem se již seznámil – nic neporušuje tak my nic dělat nebudeme. Nebuďte optimista.

Žalobu na porušení stanov, hahaha – soud se řídí pouze zákony a vyhláškami – to že si partička odněkud z baráku něco schválí např. domovní řád, apod. (pokud to nemá oporu v zákoně) – soud celkem vůbec nezajímá. Nějaká povolení k podnikání – to je jen Vaše věc. Já jsem taky nějdřív řešil vše s paní ze SVJ po dobrém, ale s tou kr..ou se prostě vyjít nedalo – takže jsem si to pak udělal jak jsem chtěl, chvíli vyhrožovala, i pár úřadů oběhla, ale pak zjistila, že je celkem bez šancí. Řešit tady vzhled domu, že to něco „nabourává“ na stavebním úřadě se tomu akorát zasmějou, na to opravdu nemají čas ani chuť (kamarád tam pracuje) pokud se nejedná o objekt spadající pod památkovou ochranu. Takže držím palce a v klidu vysílejte.

děkuji za podporu :-) asi máte pravdu, s některýma lidma po dobrém asi člověk nevyjde :-(

dobrý den,

to první chápu – pokud jsou v barvě domu, nejedná se o změnu vzhledu domu … ostatní majitelé mají jeden satelit mnohem výraznější, jak našich všech 6 antén :-)

a druhý bod … pokud jsem podnikatel … a nemám na to, abych měl na podnikání nějakou kancelář, tak provozuji podnikání z domova … což v podstatě dělám i těma anténama ne ? … když jsem začínal podnikat, tak jsem montoval počítače doma na koleně, což je stejné jako s těma anténama ne ?

Dobrý den, jak vám již odpověděl pán níže, vzhled domu nemění samozřejmě jenom barva komponent. U nás jsme to např. vyřešili tím, že jsme přijali usnesení na shromáždění vlastníků, že instalace sat.antén musí podlehát schválení výboru SVJ. Všichni chápeme, že nemá smysl někoho omezovat v příjmu satelitem, žijeme přece ve 21.století. Ale určitá pravidla to mít musí, jinak bychom za chvíli místo domu měli telekomunikační věž! Takže je to o přísloví „všeho s mírou“. Co se týká vašeho tvrzení, že jste podnikatel, který nemá prostředky na kancelář…Vážený pane, co čekáte? To je skutečně váš problém. Své podnikání si provozujte jak chcete, každopádně tak abyste svou činností nenarušoval vlastnická práva ostatních (hluk, prach, zvýšený pohyb osob, náklady na úklid spol.prostor, zvýšené náklady na provoz výtahů, spol.osvětlení, atd atd.) Čekáte, že vaše podnikání budou ostatní spoluvlástnící tímto dotovat a tolerovat jenom proto, že vy prostě nemáte na provozovnu, kde to můžete vykonávat? Pane, vy se nazýváte podnikatel, ale něco jiného je podnikatel(viz.pan Baťa) a podnikavec(zřej­mě vy).

Anténa pro satelitní příjem pochopitelně rovněž mění vzhled domu – i kdyby byla v barvě domu.

balkon je jen náš – přístupný jen z našeho bytu a nepřesahují přes plášť budovy a jsou cca v barvě budovy

střecha je řešení, to mi i nabízeli, ale za 5000 tis. měsíčně, bohužel tolik peněz taky nemám, abych mohl takto rozhazovat

spíš si myslím, že teď chtějí nějaký větší úvěr na rekonstrukci domu, tak potřebují vůči bance vykázat opět nějaké příjmy, aby si mohli půjčit, tak proto po mě chtějí peníze

za 5000 měsíčně? a vy jste přímo členem SVJ? no tak to se vám nedivím, že to máte na balkoně. je fakt, že u nás nikdo v oblasti internetu takhle nepodniká, ale tyhle věci, jako dát si na střechu vlastní satelit, anténu atd. umožňujeme našim členům zdarma. marcel

i u nás by to bylo zdarma pro vlastníka ale né na podnikání ale na vlastním balkóně ať si má co chce, je to o závisti a důležitosti zmíněné statutárky

Obávám se,že balkon není v osobním vlastnictví a je součástí společných částí domu,určenou k výhradnímu užívání daného vlastníka.Umís­ťování předmětů,které vizuálně narušují vzhled domu,ošetřují nejen stanovy a domovní řád,ale mnohdy i zákon.Stavební úřad se k tomu také může vyjádřit-například my jsme v ochranném pásmu kulturní památky a při rekonstrukci jádra!!! jsem musela mít vyjádření památkářů(přestože je to uvnitř bytu).O tom,že celou rekonstrukci domu posuzovali i památkáři,už ani nemluvím.Balkony jsme opravovali z fondu jako součást vnější konstrukce,takže rozhodovat o nich v našem případě může pouze SVJ.Kromě toho máme v záruce zateplení,takže si neumím předtavit,že by si tam navrtal kdokoliv cokoliv.Domnívám se,že poskytování internetu je podnikatelská aktivita,to už byste měl/a mít souhlas určitě,respektive smlouvu,třeba kvůli rozvodům do dalších bytů a souhlas ostatních vlastníků.Je toho víc,ale podle konkrétních podmínek to klidně může skončit i žalobou – záleží,jak jsou podmínky ve vašem domě nastavené.Jen ten omyl,že balkon je váš,mě zarazil.Kromě toho-pokud máte sklepní kóje,nemusí být váš ani sklep,vše záleží na prohlášení vlastníka.Stačí zajít na katastr,tam je prohlášení vlastníka k mání,pokud ho nemá přímo výbor SVJ.V kupní smlouvě máte přesně uvedeno,co jste si koupili.Tohle vykřikování..mohu si na „svém“ balkoně dělat,co chci,mě vždycky vytočí.

Zákon, resp. veřejně publikovaný právní předpis je víc než smlouva (kupní) nebo prohlášení (vlastníka). Podle § 2, písm. g) zákona č. 72/1994 Sb. jsou společnými částmi domu zejména … balkóny, terasy… . Co víc dodat ? Snad jen si odpovězte na otázku kdo bude hradit opravu balkonu či lodžie ?

opravu balkonu / lodžie si hradí každý vlastník sám, chce-li

Zrovna tohle ustanovení se dá vykládat různě: „společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména…“

Znamená to, že balkon je společnou částí domu jenom tehdy, když je určen pro společné užívání…

Vy asi právník nebudete, zákon říká „zejména“ a to znamená že muže být ale nemusí být balkon ve společnych částech. Kupní smlouva jasně stanoví co je vaším vlastnictvím a žádný zákon Vám to nemůže zákázat, tak že smlouva o vlastnictví (kupní) je tím pádem nad zákon.

Kalous

Kalousi, Kalousi, já právník skutečně jsem… „Zejména“ v právnické mluvě znamená „hlavně“, t.j. že to vyjmenované společnými částmi domu je bez diskuse a kromě toho mohou být navíc společnými částmi domu i další jeho části či věci… No a k tomu společnému užívání všemi: správně by v Prohlášení vlastníka mělo být uvedeno, že balkon/lodžie je sice společná část domu, ale že právo výlučného užívání má vlastník té přilehlé jednotky, ze které je na balkon/lodžii vstup…

Takže dle vašeho výkladu je tím má kupní smlouva neplatná protože mimo jiné určuje že jsem vlastníkem svého balkonu což je podle vás v rozporu se zákonem. Vysvětlíte nám to?

Kalous

Kupní smlouva z Vámi uváděného důvodu jako celek neplatná není. Nelze ovšem vyloučit, že obsahuje-li ustanovení, která nejsou v souladu s platnou právní úpravou, pak jsou tato ustanovení neplatná. Srv. ObčZ.

Můj názor: jak již zde bylo řečeno, tak zákon považuje balkony a lodžie za společné části domu.Můžeme to vysvětlit již samotnou povahou balkónů, neboť každý balkón nebo lodžie je organickou součástí obvodových zdí domu, které ovšem z povahy věci jsou nutně vždy součástí společných částí domu.Pokud to je stanoveno jinak v prohlášení, půjde o údaj rozporný se zákonem a tedy neplatný.viz. §39 obč.z., ale protože se neplatnost vztahuje jen na část pr.úkonu, bude se neplatnost vztahovat pouze na ten údaj v prohlášení, kde je uvedeno, že balkony jsou součástí jednotky.(§41 obč.z.). viz k tomu více :Dvořák, T. Vlastnictví bytů a nebytových prostor, Praha: ASPI, a.s., 2007, s. 63 S pozdravem Petr Dvořák

i u nás jsou bytové balkóny podle prohlášení vlastníka součástí bytů a jsou i tak v kupních smlouvách vedeny… Nemám v plánu měnit původní Prohlášení vlastníka.

Petr Dvořák má pravdu – vycházejme z faktu, že zákon je víc (silnější) než Prohlášení vlastníka anebo smlouva (Kupní, o převodu vlastnictví jednotky, darovací atp.). Je-li „něco“ v Prohlášení vlastníka či ve smlouvě v rozporu se zákonem, tak ta část Prohlášení vlastníka či smlouvy prostě neplatí, tedy nemůže vyvolat ani předpokládané důsledky. To ovšem neznamená, že není platné celé Prohlášení vlastníka či smlouva. Prostě jenom fakticky (ve skutečnosti a podle práva) balkon není součástí či příslušenstvím Vaší jednotky a Vy tedy nejste jeho (balkonu) vlastníkem a nelze (nemůžete) jej (balkon) „zcizit“ (prodat, darovat). Z toho vyplývá, že Prohlášení vlastníka změnit můžete, ale také nemusíte – platí zákon.

Nick Právník a Dvořák jsou tu krátce a tak asi nezaznamenali několikrát zde uváděný názor NSS 1 As 2/2004–214:

„Z výše uvedeného pak vyplývá, že balkón v budově ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, může být podle okolností spočívajících v účelu jeho užívání buď součástí společných částí domu ve vlastnictví vlastníků všech bytových jednotek (popřípadě ve vlastnictví vlastníků několika bytových jednotek), anebo může být ve vlastnictví vlastníka bytové jednotky jako příslušenství bytu. Jestliže ve smlouvě o převodu vlastnictví bytu a spoluvlastnického podílu k pozemku uzavřené mezi SBD a žalobkyní je předmětný balkón, přístupný pouze z bytu žalobkyně vymezen jako součást převáděné jednotky, tvoří tak příslušenství bytu a spolu s převáděným bytem se tak stal vlastnictvím žalobkyně.“

Hezký den!

Pavel

Díky za vysvětlení, někde už jsem to četl ale nějak jsem pozapoměl kde to bylo, nick „právník“ zřejmě právník nebude, je divné že by právník tohle nevěděl.

Kalous

Pane Kalousi,zde se musím pana právníka zastat.Můj výše uvedený názor jsem čerpal z publikace Dvořák, T. Vlastnictví bytů a nebytových prostor, Praha: ASPI, a.s.,2007, tedy taky pana právníka,který dokonce vydal i v tomto směru publikaci,tedy člověk,který by měl o tom už sakra něco vědět.S pozdra­vem Petr

To jsou mi věci.. Mate pravdu, jsem tu tak tři dny :). Pane Pavle, můžete se prosím podívat na téma „Pokuty ve stanovách za porušení stanov“ a potvrdit názor tam uvedený. Děkuji.S pozdra­vem Petr

ještě mám jeden dotaz, jakou žalobu nebo spíš za co, by na mě mohlo SVJ podat ? :-O

žalobu za porušení stanov, které jste nejspíš kdysi odhlasoval,a kde je asi něco ve smyslu že rozhodnutí výboru jsou svatá, je to sice trochu podle mě na hlavu, ale je to realita.smutná.

Výhodnější je odůvodnit žalobu porušením zákona, což je v daném případě splněno, než pouze stanov.

jaký zákon konkrétně tím porušuji ?

Zákon o vlastnictví bytů.

tím že ve vlastním bytě mám vlastní antény porušuji vlastnický zákon ? … to je na mě moc zamotaný

A proč by na vás mělo podávat žalobu??? Jste snad zločinec, že se nějaké důležité tetce z výboru nezdá váš balkón a to nezasahujete nijak do soukromí druhých nikoho neomezujete… Kde to žijeme?????

Děkuji za odpověď. Abych řekl pravdu, tak jste mě potěšil :-) Už jsem skoro začínal mít strach. Děkuji vám.

balkon máme uvedený i v kupní smlouvě na byt nejsme žádný památkový objekt a zateplení balkonu není v rámci rekonstrukce domu – ta zahrnuje pouze „vymalování“ objektu a balkon jako takovy si máme udělat na vlastní náklady (ještě jeden detail, je to lodžie :-) )

podle mě, co obětuji do podnikání je jen moje věc, pokud si to nechci dát do nákladů ne ? … tzn. že když si z jedné místnosti v bytě udělám sklad třeba pro nábytek, když budu obchodovat s nábytkem, tak to také může být všem jedno ne ? … stejně tak si myslím, že když svůj balkon využiji k umístění antén, které jak jsem již psal jsou v barvě objektu a nijak nepřesahují přes vnější plášť, tak to může být také všem jedno ne ?

PS: evo, nemusí tě nic vytáčet, když si pořádně přečteš předchozí příspěvky – viz. narušování vzhledu domu ;-)

Eva si má pořádně přečíst tvůj příspěvek, např. naše bytové balkóny máme uvedený v Prohlášení vlastníka jako vlastnictví patřící k bytu. Mě vždycky vytočí, když se tu najdou rádci, kterým vadí satelit na vlastním bytovém balkóně, internetová anténa atd. Jasně i když je balkón v prohlášení vlastníka psaný jak bytový , tak např. a to je můj názor, který se mě podařil prosadit v našem SVJ – postupovat při opravách – rekonstrukcích společně a jednotně.

Eva si má pořádně přečíst tvůj příspěvek, např. naše bytové balkóny máme uvedený v Prohlášení vlastníka jako vlastnictví patřící k bytu. Mě vždycky vytočí, když se tu najdou rádci, kterým vadí satelit na vlastním bytovém balkóně, internetová anténa atd. Jasně i když je balkón v prohlášení vlastníka psaný jak bytový , tak např. a to je můj názor, který se mě podařil prosadit v našem SVJ – postupovat při opravách – rekonstrukcích společně a jednotně.

ještě mám jeden dotaz, jakou žalobu nebo spíš za co, by na mě mohlo SVJ podat ? :-O

můj názor: Mohlo by asi podat žalobu na obnovení původního stavu, Vám tedy nařídit odstranění vašich antén. Společenství by se opíralo, jak bylo zde výše uvedeno, o ustanovení § 13 odst.3 ZoVB: Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Museli by se ovšem vypořádat s tím, proč jim nevadí také satelitní antény, které také mění vzhled domu. A to nejdůležitější je, jak by zmíněné ustanovení zákona soud interpretoval a aplikoval na konkrétní situaci, tedy na Váš případ. S pozdravem Petr Dvořák

takže s největší pravděpodobností budou dělat jen bububu a k ničemu vážnějšímu stejně nedojde a i kdyby, tak bude záležet na tom, jak dobrého člověk bude mít právníka, pochopil jsem to správně ?

Můj názor: Nezáleží na tom, jakého budete mít právníka, ale spíše na vašich argumentech,kterými budete přesvědčovat soud,že vaše antény nemění vzhled domu.Bude záležet na více okolnostech,třeba jak jsou ty antény velké,jaký je rozdíl oproti satelitním anténám,které má soused,kam směřuje váš balkon atd.Spíš si ale myslím,že by bylo rozhodnuto ve váš neprospěch.Německá právní úprava je ještě striktnější.Tam by vám nepošel ani satelit,pokud by byli vlastníci proti,pouze s výjimkou,kdyby to byl třeba Turek a chtěl poslouchat televizi z Turecka-právo na informaci.Snažte se spíše se společenstvím dohodnout,než chodit do soudního sporu s nejistým rozhodnutím,třeba snížením částky,kterou požadují,kdyby jste si dal své antény na střechu.S poz­dravem Petr

Pan Pavel,který je asi v těchto věcech zkušený,výše psal,že bude záležet,zda balkon je vašem vlastnictví či nikoliv.Tak potom by vaše antény neměly vadit.No,uvažte sám,vaše možnosti na vítězství.

balkón je náš, máme ho napsaný i v kupní smlouvě, kde jsme ho kupovali, takže musí být náš ne ? :-) takže šance na vítězství vidím celkem optimisticky, takže antény asi zůstanou tam kde jsou, už jsem se bavil tady s naším právníkem co a jak a říkal, že pokud to nikoho neomezuje, viz. výhled sousedům, neruší to TV, nepřesahuje to přes půdorys budovy nebo nehrozí že se to zřítí, tak tam můžeme mít „co chceme“

každopádně všem děkuji za názory a připomínky

ha ha, řešíme něco podobného,je můj balkon můj balkon? my na základě rozhodnutí výboru musíme mít balkony jednotné, stejné, snad i barevně a já myslím že budou i jednotný šňůry na prádlo,a to je zcela fuk jestli máme balkon otevřený, nebo jako někteří již prosklený, stejně musí vnitřek být stejný. a to s těmi satelity se tu chystá taky,budem přijímat to co výbor rozhodne,žádný takový že to co bychom kdo chtěl, a ty pokuty- u nás bylo již použito na vlastníky hrubé porušení stanov atd, sankce-ty ještě nevím jak se chystají probíhat, no nejhorší noční můra mého života je mnou koupený byt

pěkné … a na těch společných šňůrách musíte mít i stejné prádlo jako má soused ? :-D

Nějaký znalec stavebního práva tu před časem uváděl, že balkony neslouží k sušení prádla…