Balkon a satelit
Dobrý den , opravili jsme si komplet barák , včetně fasády, oken , balkonů , vchodů a střechy . V rámci zachování jednotného vzhledu jsme si na shromáždění odhlasovali , že satelity budou řešeny společným rozvodem ze střechy a na oknech a balkonech nikdo nebude nic přidělávat . Nyní nás jeden vlastník , který na shromáždění ani nebyl , a vlastní satelit si přidělal na balkonové zábradlí, žene před soud za to , že ho šikanujeme a omezujeme jeho osobní práva a svobody, jelikož mu nemáme co nařizovat , aby anténu odstranil – balkon je prý dle stavebního zákona součástí bytu, tedy v jeho osobním vlastnictví. Poraďte, pokud můžete (dotyčný je policajt) . díky zdenekp
Máte teď někdo zkušenosti se zákazem satel.parabol umístěných na zábradlí balkónu??? Máme také revitaliz.dům, ale netuším, zda to zakazují jen z estetického důvodu??? To by mohli zakázat i muškáty v truhlících, krmítka pro ptáky nebo sušení prádla??? :(( Včera na schůzi po nás chtějí, aby se satelity sundali, v 8-patrovém domě je máme zepředu asi 5 nebo 6 bytů…chytám tam asi 50programů a netuším, zda po přechodu na společnou anténu na střeše bych je chytala stále??? Má na to vliv ta parabola nebo „krabička“ satelitu kterou mám u TV??? Děkuji za odpověď.
Ne, máme zkušenost jen s tím, že výbor je často rozumnej, často jsou rozumný i vlastníci v domě, nebo aspoň drtivá většina, a tudíž něco jako zákaz parabol na balkóny nebyl nikdy ani nadnesen, natož diskutován, a kdo chce, tak je tam má, a nemusí ani odporovat zdejším zastáncům debilit o vzhledu domu třeba i v případě, že se pták vytentononc na zábradlí vykřikujíce: "neoprávněná změna vzhledu domu, souhlas všech, zástavní právo!!!".
jardajardovič to řekl tenkrát přesně... vlastně... to jsem byl taky já :)
Myslím, že bude rozdíl, jestli montujete satelit na společnou zeď nebo na balkon (pokud je balkon ve Vašem vlastnictví). Na zeď Vám to asi jednoduše zakážou, protože se jedná o společnou část domu a potřebovala byste asi souhlas ostatních vlastníků (otázka je, jestli 50,75 nebo 100%). Asi by Vám ho mohli z té zdi taky legálně jednoduše odmontovat, protože pokud nebudete mít souhlas ostatních, tak na společném majetku nemá co dělat. Pokud ho budete montovat na balkon, (pokud je ve Vašem vlastnictví), tak padá hlavní argument. Pak možná to bude někdo opírat o to, že měníte vzhled domu, ale zde asi budete tahat za delší stranu provazu. Do soudního sporu kvůli tomu s Váma pravděpodobně nikdo nepůjde a jiné legální prostředky SVJ domnívám se že nemá. Každopádně si myslím, že pokud SVJ někoho nutí odstranit satelity ze zdí, mělo by umožnit mu stejnou kvalitu a rozsah přijímaných programů, tzn. společný satelit na střeše a rozvody do bytů.
Myslím, že tady snad nejde přímo o zakazování. Předpokládám, že když do zatepleného domu lidi začnou různě navrtávat díry pro různé sušáky, satelity a jiné, tak se s největší pravděpodobností poruší to, co stálo nekřesťanské peníze. Lidi se střídají, někdo další tam navrtá další otvor, zateče tam voda a je to v loji. Právě proto je výhodné mít na střeše společný sateli, rozvody vnitřke domu a nic nemusíte nikam umísťovat. Krabičku musíte mít, je jedno, zda je satelit na střeše společný nebo na balkóně individuální. Řešili jsme stejný problém
„Krabičku musíte mít“
Samostatnou krabičku mít nemusíte, můžete si pořídit televizor s integrovaným satelitním přijímačem (s vestavěnou krabičkou), což lze pouze doporučit.
A ohledně té „krabičky“ co mám od satelitu, tak budu stále chytat ty samé programy, co chytám i doposud??? Nebo to bude ovlivněno tou novou parabolou, co bude na střeše??? Bo netuším, zda je rozhodující, jaká je TV karta v mé „krabičce“??? Díky.
Parabola nehraje zásadní roli. Hraje významnou roli její nasměrování na stejnou družici co máte nyní. Pokud bude nasměrována na stejnou družici, bude vše funkční jako doposud. My tu ale netušíme, kam máte nasměrovanou parabolu nyní a kam ji bude mít nasměrován společný satelit.
Chápu, že v plášti domu to vadí, ale pokud to máme umístěno na zábradlí balkónu, tak to přece nic nepoškozuje :((
Pokud považujete za předsudek požadavek na dodržování rozhodnutí většiny z řádného shromáždění a také stanov , pak jste asi stále kovaným družstevníkem , a nikoli členem svj .
1. "Osobní vlastnictví" neexistuje.
2. Co je součástí bytu neurčuje stavební zákon. V případě pochybností, zda se jedná o součást bytu, věcné příslušenství bytu, či společnou část domu, je určujícím kritériem kolaudační rozhodnutí, případně stavební povolení. Vlastník budovy je oprávněn pouze určit, které společné části domu jsou ve výhradním užívání konkrétního vlastníka jednotky (např. sklepní kóje).
3. I kdyby balkon a jeho zábradlí byly ve vlastnictví dotyčné osoby, nic to nemění na tom. že podle § 13 odst. 3 ZoVB "(ú)pravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. "
4. Co je "změnou vzhledu domu" a jak se posuzuje si můžete přečíst v sekci FAQ. To bude klíčové pro Váš další možný postup. Věc není jednoznačná. Doporučuji obstarat si minimálně dvě písemná dobrozdání od odborníků, než se pustíte do dalších akcí.
Jestliže není odstraněn závadný stav, nastupuje § 13 odst. 2 ZoVB:
"Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek oprávněných vlastníků vzniklých z neplnění povinnosti uvedené ve větě prvé vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka a na věcech movitých obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného."
Jde o zástavní právo zákonné, které má přednost před zástavním právem smluvním i soudcovským.
lake
Ten poslední odstavec je vtipnej. Kvůli blbýmu satelitu na balkonu (což vadí jen designovejm magorům, fyzicky to nemůže vadit nikomu) budete dávat k soudu požadavek na zástavní právo… Už vidim soudce, jak se za břicho popadaje klátí k zemi.
Vy jste ten typ – co je komu po tom, je to moje – že? Pak se to ježí satelitama, bloncající koaxy, navrtané výtahové šachty, oskleněné lodžie (to jeden takový má v ní normální! okno), balkony, vyměněná nestard. okna aj. bez souhlasu. A když je na to upozorníte, tak jim vyhrožujete …
pokud prodávám byt v domě, kam si někdo svévolně na fasádu umístil satelit, tak snížil hodnotu mého bytu o 5–10% (vyjádření realitky). takže nikoho nešikanuji, jen chráním své peníze !!! poškozuje můj majetek.
Děkuji panu Jaroslavovi Jaroslavovi za zmínění zajímavé věci, že hodnota majetku = bytové jednotky závisí do značné míry na jednání ostatních spoluvlastníků domu. Zdaleka nejde jenom o satelity. Vlastník jednotky nemá možnost toto ovlivnit – už se zde řešilo, vynecháme-li silácké řeči, které zde zazněly, pak závěr byl, že není žádná možnost, jak závadný stav napravit.
Rovněž uvažuji o montáži satelitu. Navrh jsem osazení společného satelitu (krabice s multiswitchem, připojí se na stávající rozvody), neprošlo. Vlastní anténě bych se rád vyhnul, pokud nebude zbytí, pokusím se ji aspoň umístit na společný stožár na střechu, tam se ztratí. Na druhou stranu, místo pro antény každého vlastníka tam není.
Buděj
Stejný problém, společnou SAT těžko prosadit, ti co už mají SAT budou vždy proti (vč. jednoho výboráře) a ti ostatní jsou poseroutkové, co si to nechtějí rozházet. Nemluvě o krmítkách pro ptáky na zábradlí lodžií.
svjvmt: U nás byla stejná situace, z 24 bytů mělo satelit v okně nebo na balkoně asi tak 16 rodin včetně nás. I přesto jsme bez problému odhlasovali zákaz montáže antén na fasádu, neboť jsme letos zateplovali a nechtěli jsme ze své bytovky udělat znovu druhý Chanov.
My jsme sice sat.rozvody celkem bez problému prosadili, momentálně máme instalovaný příjem pozic 1W, 19.2E a 23.5E, který v pohodě pokryje požadavky všech „starousedlíků“, ale teď se začínají ozývat polsky mluvící nájemníci z jednoho bytu, že by taky chtěli chytat sat.programy. Multiswitch má ještě jednu pozici volnou, takže pokud si hoši zaplatí upgrade systému, bude jim vyhověno. Další požadavky na nějaký příjem exotických stanic už ale budeme muset zřejmě zamítnout… :-)))
Pane jardajardovič,
ale o zástavě přece soudce vůbec nerozhoduje. Zřejmě si pletete zástavní právo zákonné se zástavním právem soudcovským. V tomto případě, jakmile budou pravomocně přisouzeny pohledávky vlastníků jednotek, může kterýkoliv z nich zajít s rozsudkem na katastrální úřad. Ten zapíše zástavní právo zákonné podle § 13 odst. 2 ZoVB, i když v rozsudku nebude o zástavě samozřejmě ani slovo. Obdobně se řeší případy podle § 15 odst. 3 zákona.
O tom, zda satelit na zábradlí je či není změnou vzhledu domu, jsem se vyjádřil rezervovaně. Nicméně je mým zvykem odpovídat tazatelům; učinil jsem to i v tomto případě. Pokud máte jinou nebo lepší radu, poskytněte ji přímo panu Zdenkovi.
P.S. Dávejte laskavě příspěvkům srozumitelné názvy.
lake
Poslední komentáře