Paní Petra Mirovská patří k těm mnoha vykladačům NOZ, kteří se vyrojili v poslední době. Píší nekvalitní publikace a vystupují jako lektoři v přednášká, na kterých jsou udivené veřejnosti sdělovány dílem pravdy, dílem ale naprosté nesmysly.
--------------------------------------------------------------------------

P. Mirovská napsala: „Významnou nepříjemnost bude představovat zejména solidární odpovědnost vlastníků jednotek za dluhy související se správou společných prostor. Solidární odpovědnost znamená, že každý z vlastníků odpovídá za dluhy v plném rozsahu, jako by byl povinný sám.“

Toto tvrzení je nepravdivé. Za prvé: paní Mirovská si nepřečetla NOZ, který definuje, že v domě nejsou spoolečné věci ve spoluvlastnictví. Jednotka(2012) je věc nemovitá, která v sobě zahrnuje také podíl na společných částech domu. Cituji znění NOZ:

• § 1159 Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

Solidární odpovědnost vlastníka jednotky je tedy ze zákona vyloučena. Neexistuje totiž společná věc, za kterou by vlastníci jednotek mohli nést solidárně odpovědnost.
--------------------------------------------------------------------------

P. Mirovská napsala: „Výjimkou ze solidární odpovědnosti je dělená odpovědnost, která se však bude uplatňovat pouze v případě existence SVJ. (…) Nedojde-li ke vzniku SVJ, budou se na právní poměry spoluvlastníků domu a vlastníků jednotek uplatňovat obecná ustanovení o spoluvlastnic­tví. “

To také samozřejmě není pravda. Obecná ustanovení o spoluvlastnictví věci a solidární odpovědnosti se na dům s jednotkami nikdy neuplatní. Nový občanský zákoník jasně definuje okamžik, od kterého se bude postupovat podle právní úpravy bytového vlastnictví. Není to od vzniku SVJ, jak se mylně domnívá paní Mirovská, nýbrž od okamžiku rozdělení domu na jednotky. Cituji z NOZ:

• § 1174 (1) Vznikne-li výstavbou dům, zůstanou strany až do vzniku jednotky podílovými spoluvlastníky nemovité věci. (2) Vznikem jednotky se podílové spoluvlastnictví nemovité věci mění v bytové spoluvlastnictví.

Z uvedeného je zřejmé, že solidární odpovědnost spoluvlastníka se uplatní pouze mezi spoluvlastníky budovy (rozestavěné budovy) do vzniku první jednotky v domě. Vznikem první jednotky zaniká solidární odpovědnost spoluvlastníků budovy a nastupuje odpovědnost za jednotku podle ustanovení NOZ o bytovém vlastnictví. Je tedy bezvýznamné, zda v domě vzniklo SVJ(2012), či nevzniklo.

lake