Pane Neználku, byli to naši skvělí zákonodárci, kdo odsouhlasili zákon č. 72/1994 Sb. s novelami. Zákon nastoluje tyto právní skutečnosti:

• vlastník jednotky je povinen platit zálohy a příspěvky bez omezení a bez výslovného práva na kontrolu;
• neplacení na něm může vymáhat právnická osoba SVJ svým jménem i soudně (a s použitím nashromážděných finančních prostředků a s podporou smluvního správce);
• vlastník jednotky odpovídá celým svým majetkem za závazky právnické osoby, tedy uhradí nakonec veškerou škodu i náklady z chybných či záměrně špatných rozhodnutí SVJ.

Zároveň pro hospodaření s veškerými prostředky, získávanými a shromažďovanými od vlastníků pod pohrůžkou soudní žaloby, platí:

• právnická osoba SVJ nemá povinnost plánovat své náklady, ani plánovat rozsah budoucí údržby či oprav, ani kalkulovat průhledným způsobem ceny svých služeb;
• členové statutárního orgánu této právnické osoby nejsou povinni konat s péčí řádného hospodáře, tedy nemají povinnost předcházet škodám, ani nejsou povinni hospodařit rozumně a šetrně se svěřenými prostředky;
• členové statutárního orgánu jsou nepostižitelní; neodpovídají za škody vzniklé při jejich činnosti (či nečinnosti) pro SVJ (viz kouzelný § 420 zákona č. 40/1964 Sb.).

A co plyne z uvedeného? Že zákon nás chrání nedostatečně a soudy chybují tak často, že jde spíše o loterii, než o nalézání práva. Musely by tu být stanovy SVJ, jako základní soukromoprávní smlouva, obsahující toto:

• povinnost SVJ sestavovat, aktualizovat a nechat schvalovat Reserve Study,
• povinnost SVJ poskytovat informace a umožnit kontrolu hospodaření standardním způsobem,
• povinnost zvolené osoby podepsat smlouvu o výkonu funkce člena statutárního orgánu pod hrozbou neúčinnosti volby.

Ale takové stanovy zřejmě nemá ani jediné z 58000 SVJ v tomto státě. Vlastnit dům tam, kde je SVJ, je sázka do loterie. V tom lepším přípdě vše funguje, hospodaření je průhledné a odpovědné. V tom horším případě jde o noční můru: vlastník buď znechuceně rezignuje, nebo se stane součástí kolotoče věčných soudních tahanic a je na něj pořádán právní hon jako na škůdce a potížistu.

Pokud nejste stále v obranném střehu a nejste připraven „vyjíždět“ ihned proti každému nesmyslnému rozhodnutí, proti každému zmanipulovanému hlasování, proti každému nepřezkoumatelnému rozpisu záloh, proti neurčitému a proto oblíbenému „fondu oprav“ – pak se dostanete do studně hlavou dolů.

Lituji, že pro Vás nemám příznivější zprávu o lepší a zářivější budoucnosti vlastníka jednotky v ČR, ale naši zákonodárci nám žádnou takovou budoucnost nepřichystali. Zákon č. 89/2012 Sb. je v něčem lepší, v něčem ještě horší.

lake