Vymezení sklepních kójí
Dobrý den, Náš dům (14 bytů) nemá v prohlášení vlastníka vyznačeny sklepní kóje k užívání pro konkrétní byt. Celé 1.PP, kde jsou kóje a prádelna, je vedeno jako společné prostory. Vyplívá nějaká povinnost ze zákona mít tyto prostory vymezeny k užívání? Odkup bytů proběhl v 1998 a svj je od roku 2001. Předem děkuji za odpověď od znalejších.
Jednoduchá odpověď: ze zákona nic takového nevyplývá. Celé 1. PP je společný prostor se všemi důsledky.
Společné části domu může užívat kterýkoliv spoluvlastník za předpokladu, že při tom nebrání v užívání ostatním spoluvlastníkům.
Pokud by nastal konflikt, vyřeší se většinovým hlasováním. Speciální případy (strojovna výtahu, rozvodna elektro, kotelna, atd.) se vyřeší v souladu s bezpečnostními předpisy. Odpovědnost nese provozovatel, tedy buď všichni vlastníci jednotek, nebo SVJ, nebo jiný provozovatel.
lake
Děkuji za odpověď, v našem domě je bohužel 13 kójí na14 bytů. Jme dva byty na jednu kóji, navrhli jsme vytvořit ještě jednu kóji z nepoužívané prádelny, ale ostatní majitele bytů to moc nezajímá, protože se jich to netýká. U dvou sklepních kójí chybí dveře a slouží jen k odkládání nepotřebných věcí. Docela mě to štve a nevím co dál. Poradíte prosím jak dále postupovat, aby se tato situace vyřešila?
Rozdělení části prostoru („kóje“) k výhradnímu užívání vlastníkům konkrétních jednotek může být uvedeno v Prohlášení vlastníka. Pokud to tam není, mohli o přidělení kójí rozhodnout vlastníci jednotek hlasováním.
Pokud snad existuje konkrétní přidělení kójí k jednotlivým bytům, je povinností SVJ jako správce společných částí sdělit Vám kdo kterou kóji má přidělenu. Dále postupujte přesně podle štítku „vyloučený spoluvlastník“.
Pokud neexistuje v domě žádné rozdělení kójí, pak bych si prostě vybral jednu z nich, je-li neužívaná, opravil či zhotovil dveře a nastěhoval si tam své věci. Pak můžete čekat na reakci, přijde-li nějaká od někoho.
lake
Poslední komentáře