Výklad zák 72/ 1994 Sb odpověď MMR ČR na dotaz. 4 vlastníci jednotek versus zák. 72/1994 Sb.

Dobrý den !

Zákon o vlastnictví bytů lze použít, a jednotky v domě vymezit, pokud ovšem se jedná – dle § 1 odst. 4 – o budovu, která má alespoň dva byty nebo dva nebytové prostory nebo jeden byt a jeden nebytový prostor. Což je zřejmě Váš případ. Společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba však vzniká, jak správě uvádíte, až v domech které mají 5 a více jednotek. Pokud se jedná o domy se dvěma až čtyřmi jednotkami vymezenými podle zákona o vlastnictví bytů , je jednoznačné, že i pro tyto domy zákon 72/1994 Sb platí. Při rozhodování (což se týká shromáždění všech vlastníků) se postupuje podle § 11 odst.8. Je v něm uvedeno, které úkony – dle předešlých odstavců 1 až 6 se přiměřeným způsobem použijí i pro případy, kdy společenství ze zákona nevzniklo. V příloze cituji aktuální znění celého § 11. S pozdravem Pavel Rakouš, ředitel odboru bytové politiky MMR

§ 11

(1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.

(2) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.

(3) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

(4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby 7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy 7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů 7) tím nejsou dotčena.

(6) Jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek.

(7) Všechny změny, které se týkají označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu ú­řadu.

(8) V domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6.