Výbor SVJ odmítá sdělit konkrétní výsledky hlasování per rollam
V našem SVJ se v letech 2020 ani 2021 nesešlo shromáždění vlastníků, dle sdělení výboru SVJ z důvodu epidemie covidu. Hlasování v obou zmíněných letech probíhalo per rollam. O výsledku hlasování v roce 2021 sdělil výbor SVJ vlastníkům mailem zaslaným přípisem datovaným 11. 1. 2022 toto: „Členské shromáždění konané v prosinci 2021 formou per rollam bylo uzavřeno hlasováním, při němž byl většinou hlasů nejen účastníků hlasování, ale i většinou hlasů všech členů Společenství vysloven souhlas s návrhem zápisu. Zápis spolu se schválenou účetní závěrkou bude založen do Sbírky listin obchodního rejstříku.“ Ve Sbírce listin jsem následně našel toto: „Celkový počet hlasů reprezentujících vlastníky našich (…) bytových jednotek činil ke dni hlasování (…) hlasů. Hlasování se zúčastnilo (…) hlasů, tedy (…) všech hlasů. Všechny body návrhu byly schváleny, výsledky hlasování o jednotlivých bodech jsou uloženy v dokumentaci výboru.“ V minulosti uváděl výbor SVJ v zápisu výsledky hlasování v jednotlivých bodech. Nevím, proč tentokrát konkrétní výsledky hlasování před vlastníky tají. Obrátil jsem se mailem na výbor SVJ s žádostí o sdělení výsledků hlasování v jednotlivých bodech, ale neobdržel jsem žádnou odpověď. Je tento postup výboru SVJ v souladu se zákonem? Pokud ne, jak bych měl dál postupovat? Toto netransparentní jednání ze strany výboru SVJ ve mně budí podezření, že výsledky hlasování byly možná zmanipulovány. Můžete mi, prosím, někdo poradit?
Vážený pane, předně děkuji za Vaše vyjádření k dané věci. Nicméně žádné vyjádření vlastníků na listinách podepsaných vlastní rukou v tomto případě neexistuje. Hlasovalo se pouze po mailu, což výbor SVJ zdůvodnil takto: „Vážení vlastníci, vzhledem k přetrvávající pandemii covid-19, kdy hromadné akce ve vnitřních prostorech nejsou vhodné, využijeme znova § 19 odst. 1 Sb. 191/2020 možnost korespondenčního hlasování a podklady k tomuto hlasování zasíláme v příloze.“ Jak se tedy mám dostat k výsledkům hlasování o jednotlivých konkrétních bodech, když výbor SVJ moji žádost o obeznámení s výsledky týkajícími se hlasování o jednotlivých bodech ignoruje?
Pane člen SVJ (bez ověření), jestliže nebyl řádně vyhlášeno rozhodnutí, pak není účinné. Statutáři nesplnili svou zákonnou povinnost.
Nejste povinen řídit se podle tajného rozhodnutí. SVJ není oprávněno podle něj jednat. Nevznikla Vám dosud žádná vymahatelná povinnost. Ani nezačala běžet tříměsíční lhůta k případnému soudnímu napadení usnesení.
|
§ 1213 Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl. |
Samozřejmě máte právo (pro Vaši osobu) nahlédnout kdykoli do všech dokumentů v držení SVJ, včetně dokumentů k hlasování per rollam, a to podle § 1179.
Justitianus
Zápis z hlasování per rollam zveřejněný ve Sbírce listin nese datum 19. 12. 2021. Pokud tento zápis neobsahuje údaje o tom, jak vlastníci v jednotlivých bodech hlasovali, znamená to, že usnesení je neplatné? Na základě jakého zákona? Od kdy začne běžet zmíněná tříměsíční lhůta k případnému soudnímu napadení usnesení? Jestliže výbor SVJ na moji žádost o sdělení výsledků hlasování v konkrétních bodech nereagoval a tudíž nerespektuje § 1179, jak mám usilovat o nápravu? Zase jenom soudní cestou?
Pane člene SVJ, píšete zde mnoho nesprávného. To Vám zřejmě zabraňuje pochopit současný stav.
(1) Nejedná se o žádný zápis z hlasování per rollam. Z hlasování per rollam se přece nepořizuje žádný „zápis“.
(2) Pokud se snad rozhodovalo per rollam o schválení nějakého dokumentu označeného „zápis“, pak s tím dokumentem jste jistě byl seznámen předem. Podle § 1211 platí, že návrh [na rozhodnutí mimo zasedání] musí obsahovat alespoň návrh rozhodnutí, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Takže ten „zápis“ (o kterém se asi hlasovalo) jste buď dostal předem, nebo byla možnost do něj nahlédnout.
(3) Napsal jsem Vám co je povinností statutárů podle § 1213: Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Pokud snad máte ve stanovách uvedeno, že SVJ oznamuje zveřejněním ve sbírce listin rejstříkového soudu, pak bylo řádně oznámeno v písemné formě.
(4) Napsal jsem Vám, že usnesení je pro Vás neúčinné, dokud SVJ neoznámí celý obsah přijatého usnesení postupem podle § 1213. Nenapsal jsem že jde o usnesení neplatné!!! Čemu na tom nerozumíte?
(5) Netuším od kdy začala/začne běžet lhůta k soudnímu napadnutí usnesení. Nemohu odpovědět, protože netuším zda a kdy jste se dozvěděl (nebo mohl dozvědět) o skutečnosti, že proběhlo hlasování per rollam, a o tom že bylo přijato nějaké usnesení. Podle § 1209 platí, že není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
(6) Nevím zda a jak máte usilovat o nápravu. Protože pořád nevím proč byste to všechno dělal. Pokud snad šlo pouze o schválení účetní závěrky, pak s takovou naprosto bezvýznamnou drobností nemá vůbec smysl ztrácet čas.
Justitianus
Možná se bavíme opravdu každý o něčem jiném. Zkusím problém shrnout. Přečtěte si, prosím, znovu můj dotaz, jímž začala tato diskuse. Materiál ve Sbírce listin se nazývá „Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků domu (adresa, město, IČO, sídlo) konaného formou per rollam a uzavřeného hlasováním dne 19. 12. 2021“. V přípisu rozeslaném mailem dne 11. 1. 2022 vlastníkům výbor SVJ mimo jiné píše, že „výsledky hlasování o jednotlivých bodech jsou uloženy v dokumentaci výboru“. Vlastníkům však sděleny nebyly, ačkoli dříve se v zápisu vždy uváděly. Požádal jsem výbor SVJ mailem o sdělení výsledků hlasování o jednotlivých bodech. (Nevím, zda šlo o pokus o „konsumaci práva“, ale řekl bych, že ano.) Výbor ale nereagoval. Vy jste mi vysvětlil: „Samozřejmě máte právo (pro Vaši osobu) nahlédnout kdykoli do všech dokumentů v držení SVJ, včetně dokumentů k hlasování per rollam, a to podle § 1179.“ Jak se mám tohoto svého práva domoci? Rozvádět zde podrobně, co a proč mě tam zajímá, by zabralo moc místa a ani to není nutné. Idea, kterou zmiňujete, totiž „vykopnout líné či neschopné statutáry a zvolit si jiné osoby“, by se mi zamlouvala, ale to by se muselo shromáždění SVJ reálně fyzicky sejít, k čemuž v předchozích dvou letech nedošlo, a pokud se v ČR zdrží covid 19 a i nadále se bude chovat podle známého časového vzorce, tak ani v budoucnu asi nedojde; naši statutáři si všechno ošéfují per rollam a navíc, jak je vidět, bez sdělení konkrétních výsledků hlasování čili de facto bez jakékoli kontroly.
Z rozhodování per rollam se samozřejmě nepořizuje žádný „zápis“. Zpracuje se písemné oznámení podle § 1213.
Neexistuje žádné „hlasování o jednotlivých bodech“, protože neexistují žádné „body“. Při rozhodování per rollam se rozhoduje (hlasuje) o každé jednotlivé záležitosti zcela samostatně, a každý výsledek každého hlasování per rollam musí být písemně oznámen podle § 1213.
Nepokusil jste se dosud konsumovat právo podle § 1179. Vaším právem podle tohoto ustanovení je pouze „seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie“. Proč si to nepřečtete v zákonu sám? Odkaz na § jste dostal.
SVJ tedy není povinno Vám (v rámci § 1179) něco kopírovat, ani posílat. Máte možnost nahlížet pouze „u této osoby“, to jest v místě sídla SVJ. A kopie si případně pořídíte sám na místě. Podrobnější úprava a pravidla nahlížení podle § 1179 mohou být obsažena ve vašich stanovách. Znáte jejich obsah? Nečekáte snad, že Vám budu vyhledávat a vysvětlovat text vašich stanov?
Že jste poslal komusi jakýsi email je bezvýznamné. Máte vůbec ve stanovách uvedenu emailovou komunikaci jako přípustný prostředek komunikace se SVJ? Je ve stanovách uvedena emailová adresa SVJ? Pokud ne, pak jako byste ty emaily házel do koše. Nikdo je nemusí číst, a nikdo nemá povinnost na ně odpovídat.
Dospělí se chovají jako děti. Nejsou ochotni číst prohlášení, stanovy, zákon.
Další Vaše stesky nebudu komentovat. Když nejste ochoten zjistit si v zákoně možnosti a práva členů vůči statutárům – idiotům, pak to nemá cenu rozebírat. Byla by to ztráta času.
Justitianus
I pokud není, jak píšete, rozhodnutí účinné, tak výbor SVJ podle něj už jedná. Výbor SVJ vlastníkům CELÝ OBSAH přijatého usnesení neoznámil (viz výše v citaci), ale právě výbor SVJ je tím, kdo usnesení navrhl. Výbor našeho SVJ, jak je zřejmé z jeho dosavadního postupu, § 1179 nerespektuje, jinak by mi na moji žádost sdělil konkrétní výsledky hlasování o jednotlivých bodech. V našem SVJ, jehož předsedou je bývalý důstojník Státní bezpečnosti, to totiž funguje dost zvláštně.
Poslední komentáře