volba členů výboru ve vztahu k SVJ

Pane Lake,ještě mám na Vás jeden dotaz. V zákoně prakticky pořád „ležím“, vč.novely zák.č.171/05 Sb. a nikde bohužel, nemůžu najít konkrétní stanoviska, na které jsem se dotazoval. Vím, že v sousedním paneláku je předsedou SVJ žena, která bydlí a žije úplně jinde.V domě má údajně matku či babičku a proto že jí lidé znají, zvolili si jí za předsedu SVJ.Mám proto zájem zjistit, na jakém právním podkladě lze takto postupovat, když se v nedávné době mluvilo o tom,že jak předsedou tak členem výboru SVJ může být pouze vlastník jednotky téhož společenství,do­konce i spolubydlící s VJ,který je trv.přihlášen do domu SVJ.K Vašemu odkazu na „vlastnictví bytů“ v souvislosti s volbou člena výboru,př.předsedy dle zák.72/94 Sb.nikde uvedeno není.Nebo asi jsem zapomněl číst a přemýšlet… To zde nechci být ironický! Fakticky jsem nic takového v tomto zákoně nic nenašel. Jinak děkuji za snahu mi odpovědět, i když to pro mě nepřineslo konkrétní odpověď. Nevadí, nic se neděje. Budu zjišťovat dál. S pozdravem Karel Popper, Litoměřice

Pane Poppere,

zcela správně píšete, že v zákoně o vlastnictví bytů žádné omezení pro člena výboru uvedeno není. A právě to je směrodatné: není-li to zákonem výslovně zakázáno a neodporuje-li to dobrým mravům, pak členem výboru může být zvolen i nevlastník s trvalým bydlištěm mimo dům.

Ještě se sluší dodat, že omezení pro členství ve výboru mohou obsahovat stanovy konkrétního SVJ. Ve své první odpovědi jsem se o tom nezmínil, protože předpokládám, že jako bývalý člen výboru vaše stanovy znáte.

lake

Opravdu díky za odpověď.Jinak za upřesnění.Jinými slovy, co není zakázáno,je dovoleno. Což platí „všude“.A co se týče Stanov, je fakt, že je zde skutečnost uvedení volby do výboru pouze vlastníkem jednotky. Tzn., že by se musel změnit tento bod shromážděním a nechat „zaregistrovat“ na Obchodní rejstřík. Teď jsem konečně „doma“. Takže ještě jednou velký dík za radu.S pozdravem Karel Popper,Litoměřice

Vážený pane Lake,asi Vás otravuji, ale nedá mi to, abych se Vás nedotázal na můj původní dotaz.Po prostudování „Právníhoi poradce“ z 12/2003 jsem zde dočetl ve stati „statutární orgán společenství“ ve 2.odstavci, že „členem statutárního orgánu může být pouze vlastník jednotky v předmětném domě starší 18 let“. Rovněž tak ve stati „Práva a povinnosti členů,jejich převod a přechod“ je rovněž ve 2.odst. sděleno, že „vlastník má právo volit a být volen do orgánů společenství“. Takže mám nyní v hlavě „guláš“. Stanovy mají být v souladu se zákonem a jinak by se měly či mohly změnit návrhem pro shromáždění? Kde je ale potom záruka souladu Stanov se zákonem. To by mohl někdo z vlastníků potom napadnout, ne? Takže tuto poznámku berte prosím poté asi jako mou neznalost…S poz­dravem K.Popper

Vážený pane Lake.Jak vidím, je zde toho dost, kde jste ochoten se podílet na řešení problémů z řad zájemců či tazatelů. Já se chci málo vrátit k mému „problému“. Snad Vás už neomrzím! Hledal jsem nyní v materiálu „Právní rádce“ z 12/2003 pro SVJ, kde jsem zjistil v článku „STATUTÁRNÍ ORGÁN SPOLEČENSTVÍ“ ve druhém odstavci skutečnost uvedení, že „členem statutárního orgánu může být pouze vlastník jednotky v předmětném domě, starším 18 let“. Rovněž tato skutečnost je citovaná v článku „PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ, JEJICH PŘEVOD A PŘECHOD“, kde rovněž ve druhém odstavci je uvedeno, že „vlastník má tedy právo volit a být volen do orgánu společenství“. No a zároveň v této informaci je opětovně zdůrazněno,(což je mi též známo), že Stanovy musí být v souladu se zákonem o SVJ.Prostě nikde jsem se nedočetl, že členem výboru může být někdo jiný, kdo by ani zde nebydlel či mohl být volen v případě, že je trv.hlášen u VJ. Takže jak změnit či doplnit Stanovy o možnost volby jiných osob než samotných vlastníků v domě, když by to bylo v rozporu se zákonem? To mi hlava prostě nebere.Teď nevím, co si mám vůbec myslet o věcech, na které jsem se zde dotazoval a kdy i Vy jste mě dával určitou odpověď. Je v tom opravdu „guláš“. S poděkováním a pochopením Vás zdraví K.Popper z Litoměřic.

Pane Poppere,

Právní rádce z roku 2003 není nejaktuálnější čtení.

Proti tam publikovanému názoru stojí:

1. Ústava čl. 2/4
2. LZPS čl. 2/3
3. ZoVB to neřeší, resp. nezakazuje (míněno zákon, nikoliv nick)
4. literatura
5. moje osobní zkušenost, kdy nám soud zapsal nevlastnici do výboru

Samozřejmě nevylučuji i názor shodný s Právním rádcem z roku 2003. Byla tu zmínka, že tento názor sdílí/sdílel i KS Ostrava. Ale to jsou výjimky, právníků je hodně, těch co něco znají, je daleko méně.

Vy budete mít problém, pokud máte volbu nevlastníka do výboru znemožněnu stanovami. Změňte stanovy a cestu máte otevřenu.

Hezký den!

Pavel

Dobry den, omlouvam se za svou „natvrdlost“, ale uz jsem se v te diskusi asi ztratila..muze byt tedy nevlastnik v svj, ve vyboru ci dokonce predsedou svj? (-pokud to tedy vylozene neupravuji vlastni schvalene stanovy..) Diky!

Triolko,

já se domnívám, že nevlastník může být ve výboru (i půředsedou), pokud tomu nebrání stanovy SVJ. Důvody jsem uvedl výše.

Nevlastník ale samozřejmě nemůže být členem SVJ.

Hezký den!

Pavel

Teď jste trefil hřebíček na hlavičku. V tom je ten určitý zakopený pes.Dávám Vám za pravdu. A o tom to je. Prostě navrhnout a doplnit naše Stanovy !!!Ještě jednou díky, rovněž přeji příjemný den.Navíc jsem dnes dostal správnou odpověď i z Obch.rejstříku v Úl. S pozdravem Karel Popper

Omlouvám se p. Pavlovi, když jsem děkoval p.Lakemu ikdyž i on prakticky uvedl v jádru pudla stejné řešení. Takže opravdu Vám p.Pavle děkuji za konkrétní uvedená fakta, která jsem opravbdu neznal.A že se jedná o zastaralý právní doklad z 12/2003 to nevím. Takže ještě jednou velký dík a přání hezkého dne.S pozdravem Karel Popper

Pane Poppere,
zřejmě si pletete Vaši (zastaralou) brožuru "Právní rádce z 12/2003" se zákonem. To je pak každá rada marná ...

lake

Prostě jsem moc „rychlý“ a neumím si dočíst Vaše odpovědi. A to hned píšu znova a znova dotazi, když uznávám, že musím tímto lidi otravovat… Proto přijměte mou omluvu!!! S pozdravem Karel Popper, Litoměřice