Svolání shromáždění vývěskou

Souhlasím s vámi, že se vlastník nemusel na schválení stanov vůbec podílet. To je i můj případ.

Stanovy o kterých hovořím byly schváleny někdy v roce 2007, jde o téměř opsané vzorové stanovy, ale doručování je tam uvedenou pouze vývěskou. Já si byt koupila v roce 2012. Stanovy jsem si mohla přečíst a byt nekoupit. Přiznám se, že doručování by nemělo na mé rozhodnutí o investici do bytu zásadní vliv. Musím tedy počítat s tím, že i když zaslání pozvánky e-mailem je otázka několika vteřin, mám smůlu. Není to totiž ve stanovách.

Co se týká ovlivňování stanov. Ty samozřejmě ovlivnit můžete i po jejich schválení. Požádáte o zařazení bodu programu a pokud budete přehlasován, tak se obrátíte na soud jako přehlasovaný vlastník. Není to úplně jednoduché. Ale jde to. Kvora zde nejsou důležitá.

Já jsem to prozatím vyhodnotila tak, že mi to nestojí za to. Čekám, že výbor přijde brzy se stanovami dle NOZ. Dávám si tedy velký pozor na to, abych neprošvihla vyvěšenou pozvánku a mou energii napřu tam.

Magda

… no dle vaší logiky pak nemá vlastník ani povinnost vybírat např. poštu ze schránky … Pak se ovšem nic nedozví :-). Naše SVJ sice „nedoručuje vývěskou“, ale dle stanov má povinnost doručit pozvánku na shromáždění15 dní předem všem členům a vyvěsit na domovní vývěsce … Co máte uvedeno ve stanovách Vy, ať se poučím?

Ano pane lake, to máte pravdu. Je to náš problém. Co je ve stanovách, to platí.

Přesto si dovolím kritizovat takový způsob svolání a upozorňovat na to, že je to dobrý nástroj k šikaně nepohodlných vlastníků.

To je celé.

Magda

je problém s vývěskami vyřešen. Pravda, pro statutára, který je lenošný nakopírovat jednou ročně pozvánky pro každého je to stále neřešitelný problém a bude raději vymýšlet kamery, pancéřové sklo a trezorový zámek na vývěsce.

PavleII,

u nás také pozvánky vhazujeme do schránek spolu s návrhem plné moci. Navíc týden před shromážděním lepíme pozvánky na vstupní dveře do domu. Nepsal jsem to v tomto vláknu, protože to neřeší diskutovaný problém pro členy, kteří v domě nebydlí.

Ve stanovách máme, že shromáždění je platně svoláno vyvěšením pozvánky na nástěnku. Je v uzamykatelné skříňce, protože se může najít nějaký blb, který cokoliv na nástěnce strhne.

Hezký den!

Pavel

Pane Pavle,

prosím, zkuste se povznést nad poměry Vašeho, SVJ, oznámení vývěskou je v případě domů, kde 80% vlastníků v domě nežije opravdu nesmysl. My máme nově ve stanovách, že „výbor vhodí do poštovní schránky vlastníka“, např. upomínku na neplacení, vyúčtování atd. Na upozornění, jak takové vhození SVJ bude prokazovat, zněla odpověď, svědeckou výpovědí… Váš argument, že Vás zdržuje rozesílání pozvánek je také dost legrační, vlastníci nechť si zvolí způsob doručení důležitých věcí a kam mají být doručeny a ať si práci a náklady s tím spojené uhradí. Zatím mi různé instituce kladou otázku, např. jak mi mají doručit vyúčtování, když jim řeknu., že písemně, tak mi je doručí písemně a strhnou /naúčtují mi příslušnou částku za poštovné případně výpis atd. viz. banka a další instituce. I kdyby si to přál 1 vlastník, tak jaký je důvod mu nevyhovět? Jaký je důvod, aby si každý vlastník určil, jak si přeje doručovat? Navíc, proč doručujete svým členům poštou informace o nedoplatcích a ne i přeplatcích? To může také vlastníka zajímat, že mu má SVJ vrátit třeba 10 000Kč. Sice služeb ČP nevyužívám hojně, ale ještě se mi nestalo, že by dopr. dopis s dodejkou a dokonce ani obyčejný nedošel.

Jsou i „jiná“ SVJ, než Vaše SVJ.

Reagoval byste např. na podepsanou vývěsku typu: Od data s.y.z. od 8:00 bude probíhat odečty tepla a vody? Žádný podpis, žádný telefon, nic… Jak byste na to reagoval Vy, na takovou vývěsku?

Pa zase bude tehda tehdy shromáždění. 15 dnů předem, podklady žádné, ke jsou k nahlédnutí, žádná informace. Všude to není tak pěkné, jako u Vás…

J: prosím, zkuste se povznést nad poměry Vašeho, SVJ, oznámení vývěskou je v případě domů, kde 80% vlastníků v domě nežije opravdu nesmysl.

P: naopak. Právě v tomto případě to má smysl. Pokud členové dodají e-mail, tak dostanou pozvánku. Ale e-mail není potvrzení o doručení pozvánky. To by se muselo psát se ZAREP či do datové schránky. To většinou členové nemají.

J: My máme nově ve stanovách, že „výbor vhodí do poštovní schránky vlastníka“, např. upomínku na neplacení, vyúčtování atd. Na upozornění, jak takové vhození SVJ bude prokazovat, zněla odpověď, svědeckou výpovědí…

P: zde využíváme služeb České pošty s.p.. Když se nám část pošty vrátí, tak používáme náhradní způsoby. Psát protokoly o tom, jak někdo vhazuje něco do schránky a druhý mu to osvědčí nepovažuji za vhodné.

J: Váš argument, že Vás zdržuje rozesílání pozvánek je také dost legrační,

P: neuvědomuji si, že bych něco takového řekl. Pozvánky posílám e-mailem, vkládáme je do schránek, věšíme je na vstupní dveře. Ještě nikdo neřekl, že by je chtěl posílat poštou na nějakou adresu.

J: vlastníci nechť si zvolí způsob doručení důležitých věcí a kam mají být doručeny a ať si práci a náklady s tím spojené uhradí. Zatím mi různé instituce kladou otázku, např. jak mi mají doručit vyúčtování, když jim řeknu., že písemně, tak mi je doručí písemně a strhnou /naúčtují mi příslušnou částku za poštovné případně výpis atd. viz. banka a další instituce. I kdyby si to přál 1 vlastník, tak jaký je důvod mu nevyhovět? Jaký je důvod, aby si každý vlastník určil, jak si přeje doručovat?

P: nikdo si nic jiného, než máme zavedené, nepřál.

J: Navíc, proč doručujete svým členům poštou informace o nedoplatcích a ne i přeplatcích? To může také vlastníka zajímat, že mu má SVJ vrátit třeba 10 000Kč.

P: informace o nedoplatcích doručujeme doporučeně, informaci o přeplatcích doručujeme obyčejnou poštou.

J: Sice služeb ČP nevyužívám hojně, ale ještě se mi nestalo, že by dopr. dopis s dodejkou a dokonce ani obyčejný nedošel.

P: to máte štěstí. U nás je problém s ČP stále. Podle jmen doručovatelů ČP šetří a najímá na doručování cizince asi moc neznalé češtiny.

J: Jsou i „jiná“ SVJ, než Vaše SVJ.

P: působím v několika SVJ jsko vlastník nebo zástupce vlastníka. Zatím jsem se vždy dohodl. Asi záleží na obou stranách.

J: Reagoval byste např. na podepsanou vývěsku typu: Od data s.y.z. od 8:00 bude probíhat odečty tepla a vody? Žádný podpis, žádný telefon, nic… Jak byste na to reagoval Vy, na takovou vývěsku?

Pa zase bude tehda tehdy shromáždění. 15 dnů předem, podklady žádné, ke jsou k nahlédnutí, žádná informace.

P: záleží na obou stranách. Rozporovala jste to na shromáždění? Vyměnili jste výbor?

J: Všude to není tak pěkné, jako u Vás…

P: také mne to stojí spoustu času a nervů.

Hezký den!

Pavel