Společné prostory kočárkárna
Dobrý den, mám dotaz ohledně vyklizení společných prostor(kočárkárna). Jsme SVJ vzniklé v roce 2011 a máme vzorové stanovy. Teď po nás chce výbor SVJ vyklizení těchto prostor od nepořádku co tam je(lednice,pračka,pneumatiky,dlaždičky,barvy atd…). Je z toho vlastně jen skladiště nepoužívaných věcí některých lidí(přesný počet dvou lidí) a nikdo jiný už nemá možnost si tam dát něco(kočárek,kolo). Tito vyhrožují výboru, že když jim to vystěhují do sběrného dvora, že je dají k soudu. Nikdo jim to nedovolil aby z toho udělaly skladiště a mají to tam takhle již cca 4roky. Na vystěhování jim dal výbor čas 3měsíce. Má výbor nějaký pravomoce na toto vystěhování. Výbor chce aby z toho zase byla kočárkárna(kolárna) a né skladiště.
Děkuji za cenné rady.
To je přece jednoduché. O užívání společných částí domu rozhoduje vlastník domu. Nikoliv SVJ, které je pouhým sluhou vlastníka.
Vlastníci domu snášejí již 4 roky stav, že kočárkárnu užívají pro sebe pouze dva vlastníci jednotek v domě. Tito dva vlastníci získali tedy nepochybný konkludentní souhlas ode všech vlastníků jednotek. Vždyť po celé ty 4 roky nikdo neprotestoval, všichni jsou spokojeni.
Vlastníci mohou tento stav změnit, a to způsobem uvedeným v zákonu. Takže je třeba, aby bylo přijato rozhodnutí vlastníků jednotek o způsobu užívání společného majetku. Dokud vlastníci jednotek o věci nerozhodli, varuji Vás: nepodnikejte nic na vlastní pěst. Nezasahujte do pokojného stavu. Nemáte k tomu žádné oprávnění.
lake
p.lake na Vaší odpovědi mi vadí, že výbor SVJ je slouha. jelikož tito vlastníci zvolily tento výbor, tak jim dávají i nějaký pravomoci ohledně společných prostor a kočárkárna je takový prostor. něco jiného by bylo, kdyby chtěl výbor tuto místnost jen pro sebe(kancelář), ale to nechtějí.
vaše stálé urážení, že výbor je jen slouha mě uráží.
z vašich odpovědí mi přijde, že jste snad nikdy ve výboru nedělal a jste podle všeho jen teoretik-amatér.
Pane Ronine,
Za prvé: nerozumíte snad psanému textu. Nikdy a nikde jsem nenapsal, že výbor je slouha.
Za druhé: nerozumíte tomu jaká je právní způsobilost SVJ(2000). Ze zákona to plyne jasně: o nakládání se svým majetkem rozhoduje vlastník majetku. SVJ(2000) rozhoduje pouze o správě, provozu a opravách společných částí domu. Máte bohužel popletené kdo je v domě pán a kdo pouze sluha v cizím domě.
Budu tedy raději citovat co o tom napsal Ústavní soud ve svém klíčovém nálezu:
| Nález Ústavního soudu I.ÚS 646/04 ze dne 8. 3. 2005 Jde o to, jakým způsobem se vytváří společná vůle vlastníků budovy, pro takové případy zákon stanoví různou míru kvalifikované většiny. Jde však vždy o typický vnitřní projev spoluvlastnictví, který se za určitých podmínek (dosáhne-li se požadovaného počtu hlasů), může projevit vůči třetím osobám, a to buď chováním kvalifikované většiny spoluvlastníků nebo prostřednictvím společenství vlastníků s právní subjektivitou (příp. chováním pověřeného subjektu, např. určeným správcem). Je proto naprosto evidentní, že hlasování podle § 11 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů je (…) rozhodováním ve vztahu mezi spoluvlastníky, a to i tehdy, je-li společenství vlastníků jednotek právnickou osobou (…), avšak existuje-li společenství vlastníků jednotek v podobě právnické osoby, je toto hlasování vlastníků jednotek současně projevem tvorby vůle této právnické osoby. Přijaté rozhodnutí zavazuje nejen spoluvlastníky budovy, ale také společenství vlastníků jednotek, protože jde o rozhodnutí jeho nejvyššího orgánu – shromáždění vlastníků jednotek. |
Z uvedeného jednoznačně plyne, že samotný výbor nemá diktátorské prvomoci, které byste zřejmě rád uplatňoval. Jde o rozhodování mezi spoluvlastníky. Teprve až spoluvlastníci změní svou vůli ohledně užívání kočárkárny, stane se toto jejich rozhodnutí závazné i pro SVJ. Tepeve pak se do věci může vložit výbor. Teprve pak by mohlo přicházet do úvahy např. vyklizení kočárkárny. Jsme v civilizované zemi, kde si výbor nemůže dělat co sám chce.
Má rada platí: Dokud vlastníci nerozhodli o změně způsobu užívání společné místnosti, není věcí výboru, aby si v domě hrál na pána a rušil pokojný stav, trvající 4 roky. Pokud snad máte diktátorské sklony, snažte se je tlumit, nebo narazíte. SVJ je sluha vlastníka domu, plní příkazy vlastníka. Ne naopak.
lake
Výbor nemá právní osobnost a tak již z tohoto důvodu nemůže nikomu sloužit. To ale primitiv, jako je Karel Ciboch, nemůže pochopit. On chce svého sluhu, kterého by úkoloval, kterému by nadával atd. Pokud by mi blb, jako je Ciboch, něco nařizoval, jako členovi výboru, tak ho pošlu (slušně) do háje. S blbostí se musí bojovat, i když se nad ní nedá vyhrát.
Ale pan Ciboch, Novák, Svoboda, Novotný, Dvořák … vám jako členovi výboru jednou ročně na shromáždění něco nařizují a něčím vás úkolují. „(slušně) do háje“ je poslat můžete až po rezignaci.
Pan Ciboch není ani primitiv, ani blb. Na rozdíl od vás se dokázal podepsat a svůj příspěvek jistě napsal optikou současné situace nejen ve svém SVJ, kde se výbory chovají nadřazeně těm, které pouze zastupují.
Takovým výborům je namístě sdělit, kdo je v domě pán. Nazdar.
Anynomous Nazdar je na stejné duševní úrovni jako Karel Ciboch. Píše nějaká písmenka a netuší co znamenají. Asi to ani nejde léčit.
Pane lake,
nikde jsem nenapsal, že máme diktátorské sklony. To je jen Váš výmysl.
To, že je výbor slouha píše tady stále furt dokola. takže se nebojte, psanému textu rozumím. Je vidět, že po sobě ani text nečtete a pokud ano tak psanému textu evidentně nerozumíte VY.
Po tomto co jste tu teď vyplodil a přitom zkoušíte popřít některé Vaše předchozí slova se Vašima radama radši nebudu řídit. Je vidět, že jste jen teoretik-amatér a čím víc si tady čtu Vaše příspěvky tak mě v tom utvrzujete.
Sbohem a Prosím VY mi radši neraďte
Ronin
pane Ronine, o čem rozhoduje výbor a o čem shromáždění se dozvíte ze stanov a ze zákona. Výbor je dle mne „slouha SVJ“ k zajištění rozhodnutí, příslušejících shromáždění SVJ. Není ale slouhou SVJ v otázkách, které má právo řešit sám.
S „pokojným stavem“ je problém, již se zde o něm diskutovalo, i když spíše ve vztahu dvou fyzických osob (např. stavba na cizím pozemku). Uplatněte na protistranu zákon a stanovy. Pokud se vám nelíbí rady p.Lakeho, je zbytečné se pitvat v nich a komentovat je. Pravda je, že jste se vzpamatovali za 4 roky. Já bych se obával mít věci v kočárkárně proti vůli ostatních. Někdo se tam vloupá a věci poničí či zcizí a co si počnu ? Podám žalobu na neznámého pachatele ?
Pokojný stav byl v § 5 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Je i v zákoně 89/2012 NOZ ?
Poslední komentáře