rozúčtování tepla
Dobrý den, chtěla jsem se informovat, podle jakého zákona, event. vyhlášky dochází k rozúčtování tepla v domě,kde je 10 vlastníků bytových jednotek a společné prostory. Háček je v tom, že 7 vlastníků má svoje topení a 3 vlastníci odebírají teplo z města. Jaká část se počítá na oteplování sousedního bytu, pokud nad vlastníkem, který má svoje topení, je vlastník který ho nemá.A taktéž, jak je to se společným prostorem? Děkuji Atika
Dobrý den, chtěl bych zjistit, zda je nařízeno zákonem sepsání smlouvy z centrálního vytápění dodavatelem se SVJ nebo je i možnost uzavření smluv s jednotlivými vlastníky bytů.Platba se rozúčtovává podle plochy bytu, nikde není měření tepla.Dodavatel dal jednotlivým vlastníků výpovědi a tvrdí, že musí uzavřít smlouvu poze s SVJ. Děkuji. Josef
Už jsem se dočetla v předcházejících příspěvcích, že se jedná o otop.Byty byly odpojeny od centrálu po kolaudaci, a proto se jedná o 1 jednotku a teplo je rozúčtováno. Pořád se ale nemohu dostat k jádru věci, a to je- jak se částky vypočítávají?
Vážená paní Atiko,
odpojený vlastník od dodávky tepla hradí náklady za teplo:
- pro místnosti bez otopného tělesa a bez průchozího potrubí otopné soustavy dle §6 odst.2. vyhlášky č.372/2001 Sb.;
- pro místnosti s průchozím potrubím otopné soustavy dle Přílohy č.1 k vyhlášce č.372/2001 Sb. článek A. odst.2.
Odpojený vlastník od dodávky TUV hradí náklady za TUV dle §6 odst.2.vyhlášky č.372/2001 Sb.
Matějka
Paní Atiko,
Pan Matějka zcela správně píše "hradí náklady za teplo ... pro místnosti bez otopného tělesa a bez průchozího potrubí otopné soustavy dle §6 odst.2. vyhlášky č.372/2001 Sb..
Chce tím říci, že se postupuje podle §6/2 vyhlášky, který se odkazuje na §4/2 vyhlášky, který používá definici započitatelné podlahové plochy uvedenou v §2/e vyhlášky, a ta se vypočte způsobem uvedeným v příloze 1A odst. 2 vyhlášky.
Tedy příloha 1A odst. 2 vyhlášky se použije jak pro místnosti bez průchozího potrubí, tak pro místnosti s průchozím potrubím.
Jak už bylo řečeno, odpojený vlastník hradí pouze ZÁKLADNÍ SLOŽKU nákladů na teplo pro vytápění, což je 40% až 50% nákladů.
Ještě doplním: Část tepla na vytápění společných částí domu platí SVJ a proto tuto část rozúčtuje vlastníkům podle spoluvlastnických podílů (pokud se nedohodli jinak). Často se zapomíná, že SVJ je jedním z "konečných spotřebitelů" tepla pro topení.
lake
Společné prostory bývají často:
schodiště, půdy, prostory pod schody, šachty, světlíky ad.
Jak se vypočte započitatelná podlahová plocha těchto prostor s různou a nepravidelně vysokou světlou výškou?
Děkuji panu lakovi.
§2/e vyhl. 372/2001 Sb. znamená, že ač vyhláška mluví o ploše, fakticky se platí za kubaturu (otápěný objem).
Podle Vašeho upřesnění jde o jedinou zúčtovací jednotku a byty s vlastním topením platí základní složku podle vyhlášky 372/2001 Sb.. Rozúčtování tepla včetně tepla ze stoupaček se řešilo například zde.
lake
Bude v tom jiný háček, protože vím podle vyúčtování, že se platí otápěná částka podle plochy bytu vlastníka se sam.topením vlastníkovi, který samostatné topení nemá a také se doplácí na stupačky, které jsou v domě pro vlastníky, kteří nemají vlastní topení.Ale podle jakého vzorce se to počítá, tak to nevím. Zná někdo recept nato, jak se částky vypočítávají?
Jak upozornil pan Pilný, klíčovou otázkou je jak vznikl současný stav. Už se zde řešilo. Dále budu předpokládat, že u oněch sedmi nešlo o svévolné odpojení.
"Jaká část se počítá na oteplování sousedního bytu, pokud nad vlastníkem, který má svoje topení, je vlastník který ho nemá."
Toto se nijak neřeší, zkrátka žádné vzájemné kompenzace nejsou. Rozúčtování podle vyhlášky 372/2001 se použije jen pro trojici bytů připojených k centrálnímu zdroji tepla.
"A taktéž, jak je to se společným prostorem?"
Nezmiňujete se o tom, z jakého zdroje jsou společné prostory vytápěny. Zřejmě z centrálního? V tom případě:
Teplo k vytápění společných prostor je nutno stanovit (kvalifikovaným odhadem, nebo pomocí indikátorů na všech radiátorech). Náklady se rozdělí mezi všechny vlastníky podle spoluvlastnických podílů.
lake
Pokud doslo k odpojeni (schvalenemu), mela by se dle vyhlasky stale platit zakladni slozka a to ze zmensene zap. plochy. ivo6
(1) Přesně jak píše ivo6, s tím, že údržbu, revize, opravy otopné soustavy i nadále hradí všichni z příspěvků na správu (to neřeší vyhláška, ale ZoVB).
(2) Pokud došlo k odpojení neschválenému, rozúčtovává se jako před odpojením.
(3) Pokud bylo vytápění domu takto projektováno, rozúčtovává se pouze na ony tři byty. (Chtěl bych vidět projektanta, který to takto vyprojektuje, ale vyhláška na takovouto možnost pamatuje.) Jak se hradí údržba, revize a opravy otopné soustavy v tomto případě je otázkou, asi podle prohlášení vlastníka.
Vyhláška rozlišuje, jak k Vámi popsanémů způsobu vytápění došlo.
Zejména je třeba doplnit, zda byl způsob vytápění domu takto dán projektem a zkoulaudován.
Poslední komentáře