Předsmluvní odpovědnost v praxi - jak naformulovat

Potenciální nájemce jedná, jsou uskutečněny prohlídky, případně ofoceny se souhlasem doklady, probíhá další komunikace, vše nasvědčuje podpisu smlouvy, připravena smlouva a nájemce tzv. za 5 minut 12 cukne těsně před podpisem, případně před splatností zálohy, kauce, jistoty, s nějakou lichou výmluvou (tedy bez validního důvodu, jen zjevná záminka).

Teorií je k § 1128 o.z. a násl. je dost.

Jakým způsobem ale radíte naformulovat (už rovnou předžalobní) výzvu k úhradě škody (spočívající např. v 1 ušlém nájmu atp.)? Anebo předtím ještě výzvu k uzavření smlouvy?

Díky za praktické rady a postřehy. Prosím neřešit, proč se nevybrala záloha či kauce včas.