poplatky pro správce
Koupila jsem byt do osobního vlastnictví, správu vykonává OSBD na základě mandátní smlouvy (práva a povinnosti smluvních stran, cena měsíčně za výkon správy atd.) a OSBD po mě požaduje poplatek za zápis nového vlastníka (prý vícenáklady spojené se zaevidováním nového vlastníka) ve výši 1200,–Kč (krásně si to schválili – myslím OSBD a nyní mi tento poplatek, který jsem odmítla uhradit zanesli do vyúčtování služeb za rok 2012. Domnívám se, že tento zápočet si nesmí bez mého písemného souhlasu dovolit. Nejsem členem OSBD, koupí jsem se stala členem společenství vlastníků jednotek, v mandátní smlouvě o této povinnosti nového vlastníka není ani zmínka, žádné další dodatky smlouvy nejsou. Domnívám se tedy, že OSBD na toto nemá právo a jedná se z jejich strany o protiprávní jednání. Máte někdo z vás podobnou zkušenost?
ahoj všem Alena
Práva a povinnosti člena SVJ určují stanovy. Přes to nejede vlak. Jestliže částka 1200 Kč ve stanovách není uvedena, jde o neoprávněný postup.
Žádné částky Vám nemůže určovat smluvní správce přímo. S OSBD nejste v žádném právním vztahu. Mandátní smlouva Vás nezavazuje – nejste jejím účastníkem. Jedině kdyby OSBD zastupoval SVJ. Pak Vám ovšem musí doložit své oprávnění (písemnou plnou moc od SVJ k zastupování ve věcech správy domu).
I kdyby OSBD takovou plnou mocí disponovalo (např. v mandátní smlouvě), na věci to nic nemění. Reklamujte. Vyúčtování je vadné.
Kdyby ve smlouvě mezi SVJ a smluvním správcem byla částka 1200 Kč uvedena, v tom případě ji může správce účtovat pouze SVJ – právnické osobě, nikoliv Vám. Jde-li o náklad oprávněný v souladu s mandátní smlouvou (což nevíme), uhradí se samozřejmě ze společných záloh na správu domu. Nějak si to ti sokolíci pletou. Zase právní amatéři.
lake
díky za názor. Reklamaci jsem podala, ale myslím si, že úspěšná nebudu, protože s nimi vedu spor už od 9/2012 a neúspěšně. Jediné co mi zbyde je jim to nechat nebo si vzít právníka a soudit se. Otázka je, jestli neprosoudím víc, než získám. Ale trochu mi jde i o princip, protože byty se prodávají a kupují a za každou změnu vlastníka jim dát 1200,– – dobrej byznys pro OSBD.
díky a ahoj Alena Malá
Poslední komentáře