Podepsání smlouvy o odběru tepla a teplé vody
Do dnešní doby jsme měli uzavřenou smlouvu o správě bytového domu s organizací , která pro nás zabezpečovala nákup dodávek tepla a teplé vody včetně vyúčtování. Město rozhodlo o novém pronájmu teplárny a vypovědělo správci domu smlouvu o distribuci tepla. Nový pronajimatel teplárny nutí společenství vlastníků bytových jednotek (t.j. i nás) k podepsání smluvy o dodávce teplé vody a tepla pro bytový dům ( 24 samostatných vlastníků bytů).Má právo nový pronajimatel teplárny takto postupovat? Podle našeho názoru by pronajimatel teplárny měl podepsat s každým vlastníkem bytu samostatnou smlouvu o dodávce teplé vody,tepla a vyúčtování, tak jak tomu je u odběru elektřiny či plynu. Společenství vlastníků nemá žádná vlastnická práva k uvedené nemovitosti. Měření je zabezpečené na patě domu, tak i samostatně v každé bytové jednotce. Jaký je správný právní názor, včetně odvolání na pragrafové znění zákonů ? Děkuji PR
Vážený „PR“ a ostatní,
opět názory a mlácení prázdné slámy.
Vážení, nastudujte prosím zákon č.458/2000 Sb. – energetický zákon, zákon č.406/2000 Sb., jejich provádějící předpisy a dozvíte se odpověď.
Dodavatel tepla je povinen na „patu domu“ osadit fakturační měřidlo pro určení dodávky tepla, případně dodávky teplé vody. V souladu s dalšími předpisy na základě tohoto měření je fakturovaná dodávka tepla, případně teplé vody.
Společenství vlastníků je povino uzavřít s dodavatelem tepla Kupní smlouvu na dodávku tepla, případně ohřev teplé vody, a z ní vyplývající přílohy: Odběrový diagram, Sjednané množství, Jednotková cena, Splátkový kalendář, Všeobecné podmínky, atd.
Dodavatel tepla „končí“ svoji zákonou poviností potrubím u paty domu = v předávací místnosti (domovní předávací stanice).
Od tohoto místa již není potrubní rozvod tepla a teplé vody ve vlastnictví dodavatele tepla, ale je ve vlastnictví vlastníka domu (v souladu s Prohlášením vlastníka spravuje SVJ).
SVJ odpovídá za technický stav domovního rozvodu tepla a teplé vody, včetně osazení příslušných regulačních zařízení a techniky. SVJ rozúčtovává i tepelné ztráty způsobené domovním rozvodem a otápění společných prostor v domě mezi konečné spotřebitele = vlastníky v souladu s ustanovením vyhlášky č.372/2001 Sb.
Bytové měřiče tepla (RTN i kalorimetry aj.) slouží pouze k poměrovému rozúčtování fakturovaných nákladů = dodaného množství tepla dodavatelem tepla + další oprávněné náklady, např. dle Cenového rozhodnutí ERÚ 7/2008, které je závazné i pro SVJ.
Z výše uvedeného jednoznačně vyplývá, že dodavatel tepla nebude uzavírat žádné smlouvy s „konečnými odběrateli“ = vlastníky jednotek.
Matějka
PR napsal: "Město (...) vypovědělo správci domu smlouvu o distribuci tepla."
Varuji vás před způsobem, jakým máte upravenu smlouvu se správcem. Podle Vašeho popisu je správce komisionářem, smlouvy uzavírá svým jménem, což je pro vás velmi nevýhodná pozice z mnoha důvodů. Zde se o tom již psalo.
Pokud jde o Váš plán na 24 samostatných smluv: jde o nereálné fantazírování, škoda času. Nový vlastník zdroje tepla je povinen uzavřít smlouvy o odběru se všemi dosavadními odběrateli, nikoliv však s jednotlivými vlastníky bytů jednoho domu.
Dále: dodavatel je povinen osadit v KAŽDÉM odběrním místě své měřící zařízení a zajistit jeho odpočty a metrologická ověření. Bude jistě radostí bez sebe, až mu navrhnete, aby osadil namísto jednoho fakturačního měřidla pětadvacet kusů (24+SVJ pro společné prostory). Určitě Vám poděkují, že jim nabízíte, aby prováděli odpočet 25 přístrojů a vystavovali 25 faktur měsíčně. Ředitel teplárny Vám jistě učiní výhodnou cenovou nabídku, aby si takové zákazníky získal a udržel ;-)
lake
Pokud je fakturační měřidlo dodavatele pro každou bytovou jednotku, pak nic nebrání uzavření smluv přímo s vlastníky bytů bez zprostředkování společenstvím. Společenství by případně mělo smlouvy pro společné prostory.
Pochybuji, že by fakturační měřidlo pro teplo a TUV bylo v každé jednotce. Zatím jsem se s tím nesetkal.
Jak to bylo dosud? Také bylo 24 smluv s dodavatelem?
Hezký den!
Pavel
Hm, a na studenou vodu máte taky 24 smluv s vodárnou?
Odpověď by mohla ležet např. ve vzorových stanovách:
PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ : (5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby“), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu.
Opravdu to takto je ve vzorových stanovách?
„Společenství zajišťuje … užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu.“
Ta citace je okopírovaná, ujišťuji vás, že já jsem vzorové stanovy nepsala a ve vlastních takovou blbost taky nemám.
Co se ale týče původního dotazu, já nevidím důvod, proč se tazatel tak rozčiluje, když se pro něj s největší pravděpodobností stejně nic nezmění – dostane fakturu na teplo a teplou vodu od nového provozovatele teplárny, předá ji správcovské firmě a ta to rozúčtuje podle vyhlášky tak, jak to patrně dělala dosud. V lepším případě bude sídlo správce rovnou jako zasílací adresa pro faktury. Takže jde jen o ty dva podpisy za SVJ.
Poslední komentáře