Je pozvanka na shromazdeni SVJ pravni ukon?
Dobry den, jsem ve sporu se clenkou SVJ, ktera obdrzela pozvanku na shromazdeni, ale napada ji s tim, ze pozvanka neobsahuje podpisy dvou clenu vyboru.
Odvolava se na odstavec
Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná
navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní
úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem
výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího
člena výboru.
Ve stanovach je k pozvance uvedeno
Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor
nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje
též podklady pro jednání shromáždění.
Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí
v domě na domovní vývěsce společenství.
Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění.
V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v
pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání,
pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. Za písemné doručení pozvánky se považuje i její zaslání,
včetně všech příloh, na e-mailovou adresu vlastníka, kterou vlastník jednotky (člen Společenství),
prokazatelným způsobem oznámil výboru Společenství, případně pověřenému správci.
Tvrdi, ze shromazdeni bylo svolano neplatne a tudiz vsechna usneseni by byla neplatna. Cituji "Předložená pozvánka neobsahuje ani jeden podpis člena výboru, a proto je zcela nesporné, že shromáždění bylo svoláno neplatně, a tudíž veškerá usnesení, která by byla přijata, by byla od počátku neplatné také."
Muj nazor je zcela opacny - prosim o kontakt na nekoho, kdo toto dokaze odborne posoudit.
Dekuji
V první řadě: máte vadné stanovy. Výbor není osoba a nemůže tedy činit právní jednání podle NOZ (neboli „právní úkony“ podle terminologie zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník).
Výbor ale může členy SVJ vyzývat, může oznamovat či sdělovat (např. podle § 15 odst. 2 ZoVB). Je logické, že na výzvě, oznámení či sdělení mají být podpisy podle Vašich stanov. Je rozšířeným nešvarem předávat takové listiny bez podpisu, nebo s podpisem jakési účetní – zaměstnankyně správce či bytového družstva.
Paní má samozřejmě pravdu ohledně podepisování. Cokoliv činí výbor písemně vůči členovi, musí být podepsáno v souladu se stanovami Vašeho SVJ. Pročpak nedodržujete vaše vlastní stanovy?
Pro úplnost podotýkám, že cokoliv činí SVJ-právnická osoba navenek,
musí být učiněno v souladu s definicí obsaženou v rejstříku SVJ: kdo
a jak za SVJ jedná navenek tam má být uvedeno výslovně a jednoznačně.
------------------------------------------------------------------------------
Pouhé tvrzení o neplatnosti shromáždění ovšem zůstává jen v rovině tvrzení. Vlastník jednotky má jedinou možnost: obrátit na soud v zákonné lhůtě a namítat neplatnost konkrétních usnesení. Pouze soud by mohl vyslovit neplatnost, pokud k tomu shledá dostatečný důvod. Chodit po chodbách a vykřikovat cosi o neplatnosti – to samo o sobě shromáždění neplatným nečiní.
(Jiná otázka je zda soud by chybějící podpis považoval za tak závážnou vadu, že by kvůli tomu zneplatnil všechna přijatá usnesení. K tomu je obtížné se vyjádřit, závisí to na konkrétní situaci.)
Vzhledem k tomu, že jste nyní byli upozornění na existující nedostatek, doporučuji propříště jakékoliv listiny pro tuto vlastnici řádně podepisovat v souladu s vašimi stanovami. K čemu by byly stanovy, kdyby je ani výbor nedodržoval?
lake
Děkuji lake za vysvětlení.
Jen si dovolím malou opravu - nešlo o vykřikováni po chodbách, nic takového jsem nepsal, obdržel jsem e-mail a v něm bylo uvedeno to, co jsem citoval.
Nehodlám zbytečně mařit peníze na zastupování u soudu, rozhodli jsme se shromáždění svolat na jiný termín.
Pokud jde o stanovy - ano, musí se přizpůsobit NOZ. Což postihne velkou většinu SVJ a to se ještě NOZ pravděpodobně bude novelizovat.
Tak tu běžně posíláme emailem. Asi máte všechno ostatní vyřešené. Asi budete taky vědět, v čem se stanovy stanovy musí přizpůsobit NOZ.
Dobrý den, ano, pozvánku posíláme e-mailem těm členům, kteří e-mail poskytli. Nevím, co ovšem znamenají další dvě věty a jak souvisí s daným tématem – pro téma stanovy SVJ a NOZ jsou zde jiná vlákna.
Lake, prosím v této souvislosti o posouzení.Jsme SVJ 2000. V rejstříku SVJ máme – cituji:Vě věcech správy domu, které nejsou výlučně v pravomoci shromáždění, jedná za společenství vlastníků jednotek výbor. Z výbor jedná navenek jeho předseda. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru. Ve stanovách máme (máme vlastní, nikoliv vzorové): Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda, nebo člen výboru. Jde-li o právní úkon, který činí výbor společenství, v zákonem předepsané písemné formě, je potřeba podpisu alespoň dvou členů výboru společenství, z nichž alespoň jeden musí být předseda, nebo místopředseda společenství.Konec citace. To co máme ve stanovách, které jsou samozřejmě schváleny a uloženy na rejstříku se nám dostat na výpis z rejstříku nepodařilo. Dali nám na výběr: buď nic, protože to upravuje ZoVB,nebo ponechat stávajíc text. Nyní ale čtu: „máte vadné stanovy“. V čem je ta vada? Je to v tom, že slovo „výbor“ by mělo být nahrazeno slovem „společenství“? Nějak se v tom ztrácím. Děkuji.
Vadou stanov je pouze to, že jde o původní stanovy podle ZoVB. Podle ObčZ a ZoVB jednala přímo právnická osoba (jednala svým statutárním orgánem):
| 40/1964 Sb. § § 20 (1) Právní úkony právnické osoby ve všech věcech činí ti, kteří k tomu jsou oprávněni smlouvou o zřízení právnické osoby, zakládací listinou nebo zákonem (statutární orgány). |
Podle NOZ od 1.1.2014 právnická osoba již nemůže nikdy sama jednat. Za ni rozhodují a jednají jiné osoby, a nahrazují její vůli.
| 89/2012 Sb. § 151 (1) Zákon stanoví, popřípadě zakladatelské právní jednání určí, jakým způsobem a v jakém rozsahu členové orgánů právnické osoby za ni rozhodují a nahrazují její vůli. |
Příslušná část vašich stanov není již v souladu s NOZ a měla by být příležitostně upravena.
lake
Poslední komentáře