Hlasování o úvěru dle VS
Vrchní soud ve svém rozsudku http://www.beck.cz/…opnosti.aspx
vyslovil právní názor:
„2. K přijetí usnesení shromáždění SVJ o způsobu financování celkového zateplení objektu formou půjčky (úvěru) od stavební spořitelny je nutný souhlas 3/4 většiny hlasů všech členů společenství podle § 11 odst. 5 věta druhá BytZ; důvodem je případný dopad do majetkové sféry všech členů SVJ, zejména ručením členů za závazky SVJ podle § 13 odst. 7 BytZ.“
Tato „argumentace“ jde mimo ZoVB. S takovou argumentací je možné tvrdit, že i volba členů výboru podléhá 3/4, protože závazky SVJ učiní právě členové výboru.
Tento judikát dosud není v ASPI a tak vycházím pouze z výše uvedeného odkazu:
- ZoVB hlasování o úvěru taxativně neupravuje.
- Podle mého názoru je rozhodnutí o přijetí úvěru v kompetenci výboru, pokud není stanovami určeno, že je rozhodnutí o úvěru v kompetenci shromáždění.
- Pokud stanovy určují, že je rozhodnutí o úvěru v kompetenci shromáždění je zcela v souladu se ZoVB, aby byl úvěr odsouhlasen prostou většinou přítomných na shromáždění, pokud stanovy neurčují vyšší počet hlasů.
Stejné názory lze najít v literatuře, např. Pražák, LINDE 2006, str.207.
Ponechávám stranou, že soudci si asi ani nepřečetli §11/5/druhá věta ZoVB, protože ta o „hlasech“ nemluví.
Ale judikát neznám, musím si ho nějak opatřit.
Hezký den!
Pavel
Je mi podezřelé, že by o úvěru SVJ mohl rozhodnout jen výbor…přece není možné manipulovat z prostředky vlastníků!!! Navíc pokud SVJ nemůže podnikat, není právní subjekt, tak, jak si může vzít úver??? kdo ho podepíše??? Výbor??? Ještě bych pochopila, kdyby si banka vyžádala souhlas všech, nebo 3/4 vlastníků.To je maglajs .-)Všem za příspěvky moc děkuji.
S:Je mi podezřelé, že by o úvěru SVJ mohl rozhodnout jen výbor…přece není možné manipulovat z prostředky vlastníků!!!
P:Můžete argumentovat jinak než pocity? Co schvaluje shromáždění určují ZoVB a stanovy. Pokud ve stanovách není, že o úvěru rozhoduje shromáždění, tak je to v kompetenci výboru. O manipulaci mluvíte pouze Vy.
S:Navíc pokud SVJ nemůže podnikat, není právní subjekt, tak, jak si může vzít úver???
P:SVJ má právní subjektivitu. Pouze některá stará SVJ asi nemají právní subjektivitu. Neznám ale jejich počet.
S:kdo ho podepíše??? Výbor???
P:Samozřejmě, jako ostatní smlouvy, to vyplývá ze ZoVB, výbor je statutární orgán.
S:Ještě bych pochopila, kdyby si banka vyžádala souhlas všech, nebo 3/4 vlastníků.
P:Banka je podnikatel, navíc má ručení ze zákona. Vyžaduje obvykle souhlas 50% všech. Pokud by banka požadovala souhlas 100%, skoro žádný úvěr by neumístila. Půjčovat SVJ při ručení ze zákona je velmi bezpečné.
S:To je maglajs .-)
P:Konečně mohu souhlasit, vítejte na palubě SVJ! :-))
Hezký den!
Pavel
Vážený pane Pavle,
jak se dostat k judikátům ASPI a neplatit předplatné v řádu desetitisíců Kč ročně? Prý jsou instituce, které právě toto ve svých prostorách umožňují.
Děkuji za radu.
Poslední komentáře