Funkční celek - dům (SVJ) obklopený pozemkem

dobrý den,

dům je ze všech stran obklopen pozemkem, jsou na něm i chodníky ke vchodu domu. Dům z roku a pozemek jsou na jiných LV, v prohlášení vlastníka pozemek okolo domu zapsán není. Podíly na domu = podíly na pozemku, podíly na obou rozprodány developerem v roce 2007 v rámci kupní smlouvy na byt. Pár jednotlivců prodalo byt bez pozemku okolo.

1. Existovala/existuje nějaká právní úprava před/po NOZ, která by specifikovala např. povinnost převádět i podíl na tomto pozemku? Pravděpodobně ne, ale raději se ptám.
2. Jak se potom správně řeší hospodaření SVJ, které má spravovat dle 1189 OZ – mají se oddělit náklady na pozemek a dům a oboje nezávisle rozpočítávat patřičným majitelům nebo jen majitellům jednotek? Resp. může SVJ něco rozpočítávat spolumajitelům pozemku, kteří nemají jednotku v SVJ? Kdo hlasuje nákladech a dění na pozemku – vlastníci jednotek jako účastníci shromáždění (opomeneme další spoluvlastníky pozemku co prodali jen byt) nebo všichni (a nebude to tak úplně shromáždění vlastníků jednotek)?

1189 odst 1 Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. 

děkuji za informaci