Bytové družstvo+ část bytových jednotek v osobním vlastnictví?
Dobrý den, měla bych několik dotazů. V bytovém době o dvou vchodech (36 byt.jednotek) máme již několik let založeno bytové družstvo. Součástí jsou i nebytové prostory.
Na naše opakované dotazy na domovní schůzi, týkající se možného převodu do osobního vlastnictví „vedení“ družstva reaguje negativně, neuvádí však žádné pravdivé či pádné argumenty, pouze nájemníky zastrašuje.
Chtěla bych se tedy zeptat:
- je možné, aby část bytů byla v družstevním vlastnictví a část v osobním?
- co je k tomu potřeba (máme „pasportizaci“ nevím však, zda je dostačující, kam se mám obrátit, abych zjistila, jak má rozpočítání jednotlivých bytů přesně vypadat?)
- pokud bude bytová jednotka v osobním vlastnictví, jaký je právní vztah k nebytovým prostorám a co členství v družstvu?
- placení do fondu oprav, domovní řád, stanovy bytového družstva, to vše se i nadále k bytové jednotce vztahuje a majitel je povinen se tímto řídit?
- kdo platí za převod bytové jednotky do osobního vlastnictví a jakou asi částku a kdo vypočte placení roční daně z nemovitosti?
Předem velmi děkuji za brzkou odpověď
Hižnajová
Paní Hižnajová,
základní otázkou je, zda členská schůze družstva rozhodla, že se budou převádět byty z vlastnictví družstva do vlastnictví jiných osob. Pokud tak členská schůze nerozhodla, je zbytečné řešit nějaké další otázky.
Podle Ústavy žádné „osobní“ vlastnictví neexistuje. Osobní vlastnictví definoval komunistický zákon o osobním vlastnictví bytů a ten hezkých pár let neplatí.
Hezký den!
Pavel
Paní Hižnajová se táže: "... placení do fondu oprav, domovní řád, stanovy bytového družstva, to vše se i nadále k bytové jednotce vztahuje a majitel je povinen se tímto řídit?"
Odpověď zní: NE, NE, NE. Jako vlastník jednotky nemáte s družstvem nic společného (kromě společných částí domu). Žádný fond oprav družstvu platit nebudete (fond oprav je vlastnictvím BD a tvoří se z části nájemného). Vnitrodružstevními dokumenty se určitě řídit nebudete.
lake
Na první otázku – ANO.
Na druhou otázku – družstvo musí vypracovat dokument, který se jmenuje Prohlášení vlastníka. Tento dokument pak v písemné a grafické formě odpoví na tento dotaz.
Na třetí otázku – vlastník bytu je / není nadále členem družstva. Toto má být obsaženo ve stanovách družstva. Nebo je to na uvážení člena. Nebytové prostory (dále jen NP) – zde právě záleží na onom prohlášení vlastníka a mimo jiné také na tom, co kdo za NP považuje. Např. sušárna. Většinou se o NP nejedná, je to tzv. společný prostor, který společně vlastní všichni vlastníci jednotek v domě. Pokud by ona sušárna byla skutečně NP, pak by se jednalo o jednotku as jako taková by musela být vymezena v Prohlášení.
Na čtvrtou otázku – Ano i NE. A závisí to právě na formě a čase ve kterém se budete nacházet. Nepůjdu do detailů, v této fázi je to zcela nadbytečné.
Na pátou otázku – převod bytu je bezúplatný a to ze zákona. Jinou otázkou je administrativní poplatek, který si družstvo může účtovat za vypracování smlouvy o převodu a další administrativní úkony. K tomu přistupuje splacení ceny bytu (anuity).
Daň z bytu si vypočítáte sama. Tak stanoví zákon. A opět bych to nyní pominul, je to nepodstatné.
Souhrnně:
Nahlédněte do stanov družstva, zda se tam někde píše o tom, že družstvo někdy nějaký¨m způsobem převede byty do vlastnictví nájemců. Pokud ne, je nutno změnit stanovy. Do té doby převody bytů nastat nemohou.
Z Vašeho popisu soudím, že jste dům koupili od obce. Pak je v první řadě dobré vědět, jak splácíte obci cenu domu (splátkový kalednář). Ve smlouivách bývá uvedena podmínka zákazu převodů bytů do vlastnictví a to nejméně po dobu splácení.
Dobrý den
Votočka
Poslední komentáře