Dobrý den, řídí se Občanským zákoníkem.

Obchodní zákoník, Část třetí, Obchodní závazkové vztahy, Hlava I: Obecná ustanovení, Díl I: Předmět právní úpravy a její povaha.

§ 261 (1) Tato část zákona upravuje závazkové vztahy mezi podnikateli, jestliže při jejich vzniku je zřejmé s přihlédnutím ke všem okolnostem, že se týkají jejich podnikatelské činnosti. (2) Touto částí zákona se řídí rovněž závazkové vztahy mezi státem nebo samosprávnou územní jednotkou a podnikateli při jejich podnikatelské činnosti, jestliže se týkají zabezpečování veřejných potřeb. K tomuto účelu se za stát považují i státní organizace, jež nejsou podnikateli, při uzavírání smluv, z jejichž obsahu vyplývá, že jejich obsahem je uspokojování veřejných potřeb.

Vzhledem k tomu, že SVJ není podnikatelem, státem ani samosprávnou územní jednotkou, neřídí se tento smluvní vztah Obchodním zákoníkem.