Společenství se nezakládá, společenství vzniká ze zákona -
viz ZoVB §9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.........

Je možné nějakou společnou místnost (např.bývalou prádelnu) vymezit jako samostatnou nebytovou jednotku, vložit do KN, do Prohlášení vlastníka… a tak udělat z domu dům nejméně s pěti jednotkami…