Dobrý den,

předpokládám, že dům má 4 jednotky na které bylo zpracováno Prohlášení vlastníka. Pokud je Prohlášení pro více jednotek, některé odpovědi neplatí.

Š:Co se stane až budeme mít všichni byt v OV?

P:Až budete mít byt ve vlastnictví (OV neexistuje) bude zapsáni v KN a budete přemýšlet jak spravovat 4 byty.

Š:Pokud chceme zateplit dům a dosud není vyřešen převod vlastnictví, tak může nám družstvo poskytnout půjčku.

P:Zeptejte se na družstvu. Ale proč by to dělalo? K tomu jsou zřízeny banky.

Š: Nebo musíme počkat až budeme SVJ a jít si vyřídit úvěr do banky za společenství.

P:pokud máte 4 byty, tak SVJ nevznikne. Do banky samozřejmě jít můžete. Budou chtít jeden subjekt k úvěru nebo si uzavřete 4 smlouvy na jednotlivé majitele.

Š:Pokud družstvo provede opravu střechy v zimním období a práce nebyly provedeny řádně, kdy následkem neodborné opravy nájemníkům zatýká do bytu, tak mají nájemníci nárok na odškodnění. Od té opravy uplynuly 3 roky, při snaze nájemníků uplatnit reklamaci, technik z družstva neshledal nedostatky.

P:Spolu s klasikem – reklamujte, reklamujte, reklamujte. Můžete si vzít na pomoc znalce, můžete se soudit.

Š:Můžeme odsoupit z Družstva?

P:Členství v družstvu není povinné.

Š:Můžeme si vést společenství sami bez zbytečných složitostí?

P:Společenství nelze vést bez „složitostí“, je to dáno mj. špatnou právní úpravou. Ale Vy toho budete ušetřeni, u Vás SVJ nevznikne a sami si ho nezaložíte, protože to ZoVB neumožňuje.

Hezký den!

Pavel