Děkuji Vám za odpovědi.

„neznáme vaši Mandátní smlouvu se správcem – rozsah povinností správce.“

Mandátní smlouva s prvním správcem patrně neexistuje, resp. ji uzavřel ještě původní vlastník domu a smlouva není k dispozici, pouze dohoda o jejím ukončení. Smlouva s novým správcem mi rovněž není k dispozici, výbor SVJ mi ji dosud i přes žádost neposkytl. Spekuluji ovšem, že byla připravena správcem, jsou tam tedy pouze obecné a povšechné formulace „provedení ročního vyúčtování záloh služeb“.

"Jaké máte ustanovení o úhradách v "Prohlášení vlastníka?""

Pouze obecná tvrzení o povinosti vlastníka měsíčně hradit požadované zálohy. K vyúčtování služeb jsou zde stanoveny termíny, nikoli však pravidla pro rozúčtování či dokonce jeho formát (což je zde pochopitelné, předpokládá se úprava mandátní smlouvou).

„Jak máte ošetřeno hospodaření ve svých stanovách včetně rozúčtování služeb? Máte svá pravidla uvnitř společenství pro rozúčtování a vyúčtování?“

Ne, stanovy podrobnější pravidla rozúčtování nedefinují. Nicméně společenstvu by měl dle stanov správce poskytnout veškeré písemné podklady které má o správě domu k dispozici (bohužel se to dá asi vykládat různě…). Správce v tom se mnou odmítá spolupracovat.

„Co celou dobu dělali ostatní vlastníci? Mlčeli a platili.“

Omyl! Ne všichni mlčeli a platili. Co se týče původního správce zde se situace již dříve vyhrotila po stížnostech a urgencích některých vlastníků pro neplnění smluv se platby oboustranně zablokovaly (nové zálohy versus dřívější přeplatky a pohledávky) a na obou stranách se vyhrožovalo žalobou. Bohužel postup nebyl jednotný na půdě SVJ ale individuální u jednotlivých vlastníků. Do soudního sporu se nakonec (zatím) nikomu nechtělo. Současný výbor SVJ se k minulosti už staví liknavě, zdá se ve stylu „udělejme za tím tlustou čáru“.

„O rozúčtování služeb rozhoduje společenství. Společenství schvaluje účetní závěrku. Vyúčtování je součástí účetnictví. Co dělal celou domu statutární zástupce – výbor či pověřený vlastník?“

Pokud vím, vyúčtování nebylo původním správcem vůbec předkládáno. Výbor to zřejmě urgoval ale ne dostatečně, případně neuspěl. Komplikací bylo také to, že SVJ čestvě vznikalo a původní vlastník odmítal jakkoli spolupracovat (viz nedostupná původní mandátní smlouva).