Dobrý den,

moc jsem neporozuměla nové vyhlášce číslo 274/2023 ohledně stanovení poměru základní a spotřební složky dle PENB. Je to důležité pro správné rozdělení nákladů ve vyúčtování. Ve vyhlášce je to psáno takto:

Procentní hodnota základní složky se určí podle průměrného součinitele prostupu tepla Uem podle § 3 odst. 1 písm. d) vyhlášky č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, určeného podle přílohy č. 2 k vyhlášce č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, a to tak, že bude

1. pro hodnotu Uem nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy ve výši 60 %,
2. pro hodnotu Uem vyšší než limitní hodnota pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a současně nižší nebo rovnou hodnotě pro klasifikační třídu E tohoto ukazatele ve výši 50 %,
3. pro ostatní budovy a budovy, kde není hodnota Uem známa, nebo ji zjistit nelze, ve výši 40 %.“.

Když nahlédnu do PENB některých SVJ, vidím tam hodnoty Uem, které ale spadají do jiné klasifikační třídy než celková klasifikace domu. Nejsou mi také známé limitní hodnoty Uem mezi třídou B a C (rozhodné pro poměr 60/40 nebo 50/50) a limitní hodnoty Uem mezi třídou D a E (rozhodné pro poměr 50/50 a 40/60). Limitní hodnoty jsou známé pouze pro celkovou klasifikaci domu. Tento limit má ale každé SVJ jiný. Tomu také moc nerozumím, proč to tak je.

Pan Zerzáň z Techemu uvádí, že se má vydělit hodnota Uem konkrétní budovy a Uem referenční budovy. A pokud vyjde od 0,9 do 1,2 včetně, jde o poměr 60/40 (třída B a horní hranice C). Pokud od 1,2 do 2,3, jde o poměr 50/50 (třída C, D a horní limit E). S tím, že kdo je ve třídě A, nemusí mít měřáky.

Když zadám nějaký příklad: Dům je celkově v klasifikační třídě B – měrná hodnota 128. Limit mezi B a C je zde hodnota 130. Druhé strana grafu PENB – obálka budovy v klasifikační třídě C – Uem 0,43. Tady však v grafu nevyčtu žádné limitní hodnoty. Dle pana Zerzáně: Uem = 0,429, Uemref = 0,541 (0,429/0,541 = 0,79). Číslo 0,79 je ale nižší než jeho udávaná mez 0,9 – 1,2. Takže spadají do skupiny A a nemusí mít měřáky?

Vůbec nerozumím, co se tedy má brát pro stanovení toho poměru. C (dle Uem), B (dle klasifikace domu) nebo A (dle toho poměru)?

Můžete mi, prosím, poradit? Jsem v koncích.