Ještě se Vám vyjádřím k těm zimním zahradám.

Podle Vašeho popisu jde o místnosti, které jsou součástí jednotlivých bytů. Postupujte podle prohlášení! V něm mají být uvedeny všechny společné části, včetně těch společných částí, které se nacházejí uvnitř bytů. Také mají v prohlášení být uvedeny ty společné části, které slouží jen některému vlastníkovi jednotky k výlučnému užívání (§ 1166 odst. 1 bod 2).

Například ty „skleněné výplně“ – to jsou snad okna? Takže si přečtěte co prohlášení praví o oknech.

Pokud nemáte v prohlášení uvedeny ty části na které se ptáte, pak (pokud jsou uvnitř místnosti bytu) patří nejspíše vlastníkovi bytu. Nic jiného ze zákona neplyne. Pokud stále nemáte jistotu, pak máte vadné prohlášení. To nespravíte tím, že se zde budete vyptávat na každou drobnou součást stavby! To spravíte jedině změnou prohlášení.

V případech kdy vadné prohlášení mlčí o některé části, je možné pokusit se zjistit zda je společná – najdete to v nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. K tomu viz § 1222 zákona č. 89/2012 Sb..

Justitianus