Po odstěhování nájemníka po něm pronajímatel nemůže úspěšně vymáhat žádné naturální plnění.

Nájemce měl povinnosti v době nájmu, například provádět běžnou údržbu podle § 2257 zákona č. 89/2012 Sb.. Po skončení nájmu už bývalý nájemce tuto povinnost nemá. Může Vám na Vaši výzvu k vybílení bytu odpovědět „Trhněte si nohou!“.

Mezi povinnosti běžné údržby bytu patří podle § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. i malování, oprava omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn.

Pokud jste byt převzal se závadami, můžete je odstranit a náklady pak vymáhat na bývalém nájemci. Jako zdroj úhrady se nabízí jistota složená nájemcem podle § 2254. Z jistoty si odečtěte účelně vynaložený náklad na vybílení bytu. Můžete mu z dobré vůle navrhnout, že ty peníze neodečtete, pokud sám zajistí vybílení. On ovšem není povinen Vaši nabídku přijmout.

Justitianus