František: „jak se bránit proti svévoli předsedy BD, který prostě bez objektivního důvodu nepodepíše“

Je mi naprosto jasné, jakého dopadu se obáváte. Jakkoliv stojím na Vaší straně, mohu Vám poskytnout pouze pro Vás neutěšující informace.

Proti jeho jednání (předsedy) neexistuje žádná legální obrana. Předseda zastupuje družstvo, vlastníka nemovitosti, a vlastník nemovitosti je ve vztahu k nájemci povinen v zásadě jen k tomu, k čemu se smluvně zaváže.

Málokdo si to uvědomuje, ale představenstvo družstva vám může dle své libovůle zvýšit/snížit nájemné a to tak, že vy jediný budete v domě výhledově platit 150 Kč/m2 a ostatní nájemci v domě jen 5 Kč/m2.

Judikatura v zásadě vylučuje napadání členských schůzí samosprávy soudní cestou (usnesení družstevní schůze není právní úkon a nadto ani v žádných stanovách družstev nestojí, že nájemci určují výši nájemného). Družstvo, jako společnost obchodního typu, se může chovat iracionálně (soud do takového počínání nesmí zasahovat) a jednotlivý člen družstva toto nemůže zvrátit, může ale vystoupit z družstva, jehož členství přijal dobrovolně. V takové případě ovšem obdržíte od družstva pouze členský vklad, nikoliv to „na co jste si vzal úvěr“.

Proto vlastník bytu požívá soudní ochranu, ze společenství nelze vystoupit a společné části domu nelze vypořádat.

(toto byl stav do 31.12.2013, dopad NOZ na možnost napadat družstevní schůzi jsem nezkoumal).