Pane Staničku,
ptáte se, zda členové výboru jednali s péčí řádného hospodáře. Tato otázka je zbytečná: členové statutárního orgánu SVJ nemají zákonem stanovenu povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Takže je bezvýznamné zda jednali řádně, nebo neřádně. Je to úplně jedno. Neodpovídají za škodu vzniklou při výkonu funkce, takže byste na nich žádnou náhradu nevysoudil, i kdyby jednali neřádně a způsobili škodu.

K tomu, aby nesli odpovědnost za způsobené škody, by s nimi muselo SVJ uzavřít písemně smlouvy o výkonu funkce. To je všeobecně známý fakt. Jinak tomu bude teprve od 1.ledna 2014, s účinností nového Občanského zákoníku. Pak budou všichni statutáři ručit za závazky právnické osoby, vzniklé jejich nedbalým jednáním či opomenutím.
----------------------------------------------------------------------------

Napsal jste: „Budeme splácet 10 let“. To je nesprávné tvrzení. Vy sám nic splácet nebudete, ani ostatní vlastníci jednotek. Splácení úvěru je věcí toho, kdo si půjčil – a to je společenství. Nejde o náklad na správu domu. Jakékoliv náklady spojené s půjčkou (splácení jistiny, případně úhrada úroků) také nejsou nákladem na správu. To je vnitřní věc SVJ – právnické osoby, která se správy nijak netýká.

Mohlo by jedině jít o náklad na poskytovanou službu, pokud ovšem SVJ poskytuje nějakou finanční službu některým nebo všem vlastníkům jednotek. K tomu by ovšem SVJ muselo mít uzavřené smlouvy o poskytování finanční služby, nebo by poskytování finančních služeb muselo být uvedeno ve stanovách SVJ.

Vy jste si u SVJ objednal pouze opravu za 400000 Kč. K tomu účelu jste složil předem zálohy v potřebné výši. Nákladem na správu bude pouze prokazatelný náklad na samotnou opravu, viz konečná částka, fakturovaná zhotovitelem. Tato částka samozřejmě je nákladem na správu domu. Příspěvek vlastníků jednotek na tento náklad odepíše SVJ ze složených záloh.

Účetně je tedy vše jasné a žádná půjčka do toho nevchází (pokud účetní nezačne v účetnictví švindlovat).

lake