Problém s trvalým přiřazením parkovacích míst k bytům je stále tentýž: jak najít spravedlivý způsob přispívání na správu domu, jehož integrální součástí je i velká GH? To lze jen ve vzácném případě, kdy jsou všechny byty stejně velké (náleží k nim stejný podíl na SČD) a současně je stejný počet bytů jako je parkovacích stání.

Pro názornost si vezměte případ, kdy si někdo od developera koupí malou garsonku a několik PS (GH je SČD). Má to zakotveno v PV i ve smlouvě. Na náklady na správu domu přispívá pouze svým malým podílem, daleko méně než vlastníci velkých bytů, kteří mají třeba jen 1 PS. Vyřešit lze snadno rozúčtování u služeb jako např. čistění GH – přispívá se podle počtu PS. Ale jak stanovit spravedlivě příspěvky např. na opravu střechy (GH je součástí domu a je také pod střechou). Jak asi bude reagovat vlastník výše zmíněné garsonky, když mu navýšíte příspěvek (bude se odvolávat na §15 odst. 1 ZoVB, to je jasné). Tato disproporce existuje i ve vašem domě, i když možná není tak křiklavá.

Pokud tedy půjdete cestou trvalého pevného přidělení PS k bytům (třeba na základě kupních smluv), měli byste také upravit způsob přispívání na správu domu. Tak, aby vlastník bytu 100 m2 nepřispíval 2× více než vlastník bytu 50 m2 bez ohledu na PS. Např. přičítat k podlahové ploše bytu podíl na ploše GH (např. 20 m2/PS). Vlastník bytu 50 m2 a 1 PS bude platit za celkem 70 m2, vlastník 100 m2 a 1 PS za 120 m2, vlastník bytu 100 m2 a 2 PS za 140 m2. Vlastník garsonky 30 m2 a 5 PS pak za 130 m2 (a ne jen za 30 m2).

Obávám se, že k výše popsanému způsobu budete potřebovat dohodu všech. Je otázka, jak budou reagovat vlastníci malých bytů.

Alternativou, podle mého názoru systémově nejčistší, je pronajímat PS za rozumnou částku (500–1000 Kč/PS/měs.) a výnos si dělit podle spoluvlastnického podílu. Vše se pak odvíjí od podílu – náklady, výnosy, zisk, ztráta, váha hlasu při hlasování, jako u každého podílového spoluvlastnictví. Dosáhne se i lepšího využití GH, neboť někdo nemá automobil a je líný shánět nájemce a lepit inzeráty (to je nejen můj případ), GH pak zbytečně zeje prázdnotou. Developeři bohužel dělají vše pro to, aby tento systém znemožnili.

P.S. U nás v domě to zatím nijak nedopadlo. Všichni se tváří, že PS jsou jednotkami, které mají ve vlastnictví. Bohužel ale za tyto „jednotky“ nepřispívají, naopak je vesele pronajímají.