Započtení

Vložil lake, 21. Květen 2014 - 2:18 ::

V SVJ nastávají situace, kdy mezi vlastníkem a SVJ vznikne rozpor ohledně plateb. Jak dostat peníze od SVJ, aniž byste se museli soudit?

  • Může jít o spor o výši úhrady za služby: Není-li řádné vyúčtování vyhotoveno ve stanovené lhůtě, vzniká plátci záloh právo na jejich vrácení.
  • Nebo pokud vlastník provedl činnost za SVJ: zatéká střechou, SVJ se k opravě nemá, i přes prokazatelná upozornění. A tak vlastník bytu nechá provést opravu vlastním nákladem. Částku pak vymáhá na společenství.

Tyto a podobné případy se dají řešit jednoduše – vzájemným započtením pohledávek. Kouzlo vzájemného započtení spočívá v tom, že se nemusíte obracet na soud, ani se dožadovat souhlasu druhé strany. Jde o jednostranný právní úkon. Co lze vzájemně započíst stanoví zákon:

89/2012 Sb. § 1982
(1) Dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.
(2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.

Z uvedeného plyne, že započítat je možné nejen vzájemné splatné pohledávky, ale také ty, které sice splatné nejsou, ale o jejich výši není pochyb (například povinnost hradit měsíčně stanovenou zálohu na správu domu, nebo předepsanou zálohu na služby).

Příklad: SVJ Vám dluží 10000 Kč,které jste řádně doložil a vyzval dlužníka k úhradě s datem splatnosti dne 5. května. Úhrada však nenastala. Můžete provést vzájemné započtení. Při tom započítáte nejen Váš splatný dluh (zálohy na správu za květen ve výši 2000 Kč), ale započítáte i Vaši budoucí platební povinnost za červen, červenec, srpen a září – a to i přes to, že splatnost částek dosud nenastala.

Tento postup umožňuje zákon, pokud Vaše platební povinnost objektivně již existuje, avšak její splatnost nastane teprve v budoucnu. Nemohli byste ovšem tento postup použít v případě, kdy stanovy zakazují, aby vlastník hradil zálohy dříve, než v příslušném měsíci.

89/2012 Sb. § 1987
(1) K započtení jsou způsobilé pohledávky, které lze uplatnit před soudem.
(2) Pohledávka nejistá nebo neurčitá k započtení způsobilá není.

Není tedy možné provést vzájemné započtení vůči budoucí pohledávce neznámé výše: nelze započítat přeplatky z budoucího vyúčtování služeb, jestliže částka není dosud známa (i když jste si jistý, že budete i letos mít vysoký přeplatek). Také nelze započítávat Vaše platby záloh pro budoucí rok, jestliže jejich konkrétní výše má být teprve stanovena (shromáždění, které může změnit výši záloh, se dosud nekonalo).

lake

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář