Neplacení do fondu oprav
Ahoj všem, potřebovala bych poradit. Jsme bytový dům o 4 bytových jednotkách a čtyřech majitelích. Zakládáme teď SVJ a nejsem si úplně jistá jestli je vše v pořádku. Paní, které dříve patřil celý dům rozprodala jednotky ale půdni prostor si nechala ve svém vlastnictví. Řeší se teď fond oprav, do kterého ona za půdu nechce platit, i když v katastru je půda zapsána jako 2 jednotky a jsou připraveny na vestavbu bytů. Tu půdu má už dlouho k prodeji za dost vysoké peníze. Plánuje se za nějaký čas odstěhovat. Ale moc nevěřím, že tu půdu jen tak brzy prodá. Takže by mě zajímalo, jak to jako potom bude, ona se odstěhuje, bude tam mít podíl ale nebude nic platit? A co potom nějaká rekonstrukce? Když budeme dělat střechu, fasádu nebo nějaký další nákladnější věci? To se platí od metrů nebo od podílu? Protože já za ni rozhodně nic platit nechci a nechápu, když nepřispívá do fondu oprav za nebytovy prostor tak pak budem dělat třeba tu fasádu a bude se brát z fondu ale její peníze tam nebudou za tu půdu?
- Kristo, píšete: „Řeší se teď fond oprav, do kterého ona za půdu nechce platit …“
Spoluvlastník společných částí domu má zákonnou povinnost přispívat na správu domu. Při tom je naprosto jedno co ona chce či nechce. Neplatí samozřejmě za nějakou „půdu“. Platí podle svého podílu na společných částech. Tento podíl je zapsán v katastru na listu vlastnictví každé jednotky.
- Píšete: „… v katastru je půda zapsána jako 2 jednotky …“
Takže v domě jsou dvě jednotky kterým říkáte „půda“ a pak další dvě jednotky. Celkem čtyři jednotky.
- Píšete: „… Tu půdu má už dlouho k prodeji za dost vysoké peníze.“
Půdu nelze prodat. V domě rozděleném na jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. lze prodat jedině jednotku (byt nebo nebytový prostor) a s ní se automaticky převede podíl na společných částech domu, na věcném přílušenství domu a na pozemku. V domě rozděleném na jednotky podle zákona č. 89/2012 Sb. lze prodat jedině věc nemovitou – jednotku.
- Píšete: „… jak to jako potom bude, ona se odstěhuje …“
Přistěhování, odstěhování ani přestěhování nemá žádný vliv na práva a povinnosti vlastníka jednotky.
Justitianus
Jenže ty dva ostatní vlastníci jí to víceméně odsouhlasili, že nemusí platit za nebytové prostory a když se ozvu jako jediná, tak zas budu za blbce a problemistu. Ta „půda“ je zapsána v katastru jako dvě nebytové jednotky, asi jsem se špatně vyjádřila
Kristo, opakovaně se zabýváte totálními nesmysly.
Každý vlastník jednotky je ze zákona povinen hradit podle svého spoluvlastnického podílu. Ona je povina hradit podle jejího spoluvlastnického podílu. Vy jste povinna hradit podle Vašeho spoluvlastnického podílu.
Možná si ona dohodla se dvěma vlastníky jednotek, že její platby na správu budou hradit za ni. To se Vás nijak netýká; to je jejich ujednání pouze mezi nimi navzájem – převzetí dluhu podle § 1888 občanského zákoníku. Nijak se to netýká ani budoucího SVJ.
Až vznikne SVJ, bude oprávněno a povinno vymáhat na každém spoluvlastníkovi částku podle jeho spoluvlastnického podílu. Nebude se zabývat tím, že za vlastnici dvou nebytových jednotek bude snad její platební povinnost plnit někdo jiný. V případě neplacení je tento standardní postup:
- Bude jí zaslána předžalobní výzva k úhradě jejího dluhu.
- SVJ na ni podá žalobu.
Ale to předbíháme budoucím událostem. Proč se tím vůbec zabýváte? O co Vám jde?
Mimochodem, napsala jste v prvním příspěvku nepravdu, když jste nám
tvrdila:
| „Jsme bytový dům o 4 bytových jednotkách a čtyřech majitelích.“ |
Podle Vašeho pozdějšího popisu se ovšem jedná o dům s pěti jednotkami: dvě nebytové a tři bytové jednotky. Vlastníci jednotek jsou čtyři. Přesvědčte se o tom v prohlášení a v katastru. Psaním nepravd zneužíváte náš čas a naši ochotu.
Bytový dům tedy spadá pod § 1198 občanského zákoníku: dům „kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků“. Vlastnice dvou „půdních“ nebytových jednotek má v této situaci zablokovaný jejich prodej, dokud nebude prokázán vznik SVJ. Ledaže by se jednalo o převod jednotky některému z dosavadních vlastníků jednotek.
Justitianus
„Až vznikne SVJ, bude oprávněno a povinno vymáhat na každém spoluvlastníkovi částku podle jeho spoluvlastnického podílu.“ (Vložil Justitianus, 6. Říjen 2022 – 6:03)
Jak lze uvedenou povinnost SVJ vymoci? V našem domě nejvíce dluží předseda. Žalobu proti sobě nepodá.
Vlastnice, předseda nepodává žalobu! Předseda pouze zastupuje SVJ.
V takových případech nejspíše bude žalobcem na SVJ někdo jiný. V případě jako je tento soud určí právnické osobě procesního opatrovníka, protože zájmy právnické osoby SVJ jsou v rozporu se zájmem statutára.
Justitianus
Vložil Vlastnice (bez ověření), 6. Říjen 2022 – 6:37
V našem domě nejvíce dluží předseda. Žalobu proti sobě nepodá.
- – – – – – – –
Jste člen SVJ, spoluvlastník. Za dluhy ručíte dle § 1194 (2).
Nastudujte zde vlákna na téma „dluh předsedy“, „dluh člena výboru“.
- – – – – –
Hledat můžete také na internetu, např.
- – – – – – –
Žalobu může podat každý poškozený, zde tedy každý člen SVJ. Nejdříve je nutno podat předžalobní výzvu.
„Jste člen SVJ, spoluvlastník. Za dluhy ručíte dle § 1194 (2).“ (Vložil Petr, 6. Říjen 2022 – 8:44)
Vlastnice ručí za dluhy SVJ. O tom tato diskuse není.
Zde se řeší dluhy předsedy.
Aha!
„Zakládáme teď SVJ a nejsem si úplně jistá jestli je vše v pořádku.“ (Vložil Krista1995, 4. Říjen 2022 – 19:54)
Vaše pochybnosti jsou na místě. Dobrovolně založit SVJ rozhodně v pořádku není.
§ 1199 Je-li v domě méně než 5 jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.
Vymáhání úhrad za správu společných částí je problém jak v bytovém domě s SVJ tak v bytovém domě bez SVJ. Pro bytový dům bez SVJ platí NOZ § 1190 – 1193.
„dva ostatní vlastníci jí to víceméně odsouhlasili, že nemusí platit za nebytové prostory“
Co to proboha znamená „víceméně odsouhlasili“ ?
Zatím jsme o tom jen mluvili, protože teprve to SVJ zakládáme a budeme podepisovat stanovy atd. Ještě nemáme ani danou částku co budeme dávat do fondu, jen ona pořád nadhazuje, že za nebytové prostor platit nebude
„v katastru je půda zapsána jako 2 jednotky a jsou připraveny na vestavbu bytů“
„půdu má už dlouho k prodeji za dost vysoké peníze“
„… jsme o tom jen mluvili, … ona pořád nadhazuje, že za nebytové prostory platit nebude“
Zásadní problém (obava) tazatelky je zřejmě to, že majitelka 2 jednotek (nebytový prostor) nechce (dle slovního vyjádření) hradit příspěvky správy domu a pozemku (tzv. fond oprav). Pro nějaké stanovisko je třeba vědět, jak to zdůvodnila.
V každém případě je ale pravda to, co už tazatelce sdělil Justitianus.
Poslední komentáře