A -Zjištěný dluh po koupi bytu v OV

S důvěrníkem v svj je nejlepší vyrazit dveře a vůbec se s ním nebavit.

Zeptejte se SVJ, za kým je vedena pohledávka v účetnictví SVJ. Jestliže v roce 2011 byla okna vyměněna a tato výměna byla zaplacena z úvěru, pak se domnívám, že by měla v účetnictví SVJ být zaúčtovaná pohledávka, a to vůči tomu, kdo ji má splatit – tedy vůči těm spoluvlastníkům, kteří neuhradili výměnu oken hotově. Dle Českých účetních standardů pro účetní jednotky, u kterých hlavním předmětem činnosti není podnikání č. 401 (Účty a zásady účtování na účtech) a 411 (Zúčtovací vztahy) se pohledávky mají vést v účetnictví SVJ v rámci syntetického účtu (např.si vymyslím 311 – Pohledávky za vlastníky) dále na analytických účtech dle jednotlivých dlužníků. Svůj účtový rozvrh na základě účetních předpisů (zákon o účetnictví č. 563/1991 Sb., vyhlášky č. 504/2002 Sb. a Českých účetních standardů č. 401 – 414) si musí SVJ podle Směrné účtové osnovy (přílohy č. 3 k vyhl. č. 504/2002 Sb.) stanovit samo, příp. ve spolupráci se svou účetní firmou dle svých potřeb tak, aby účetní evidence umožňovala dodržení zákonů. Bohužel, často se pohledávky z poskytnutého úvěru zaúčtují jen na syntetický účet třídy 3, např. 3.. – Pohledávky – úvěr, tzn. bez rozlišení, kdo vlastně dluží a kolik. Domnívám se, že z tohoto nerespektování účetních předpisů pak vznikají Vámi uvedené problémy se splácením úvěrů.

Má právně správná odpověď je kupodivu velmi rychle „vyminusovaná“. Inu, trefené husy … Připojuji tedy vzkaz k těm členům výborů SVJ, kteří mému příspěvku udělili minusy ve snaze zakrýt své podvodné jednání, spáchané v organizované skupině. Cituji z Trestního zákoníku:

• „§ 209 Podvod
  (1) Kdo sebe nebo jiného obohatí tím, že uvede někoho v omyl, využije něčího omylu nebo zamlčí podstatné skutečnosti, a způsobí tak na cizím majetku škodu nikoli nepatrnou, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta, zákazem činnosti nebo propadnutím věci nebo jiné majetkové hodnoty. (…)
  (3) Odnětím svobody na jeden rok až pět let nebo peněžitým trestem bude pachatel potrestán, způsobí-li činem uvedeným v odstavci 1 větší škodu.
  (4) Odnětím svobody na dvě léta až osm let bude pachatel potrestán, (a) spáchá-li čin uvedený v odstavci 1 jako člen organizované skupiny.“

Toto je tedy vzkaz (a varování) pro všechny členy výborů, kteří jednají v organizované skupině a kteří si dosud nepřečetli § 209 zákona č. 40/209 Sb., Trestní zákoník: http://business.center.cz/…cast2h5.aspx.

Tento portál navštěvují tisíce vlastníků jednotek. Nejsou bezbranní, nedají se už obelhat kecy o jakémsi „fondu oprav“, do kterého prý mají všichni naslepo platit. Nenechají se nadále podvádět tak, jako tomu bylo a často je je dosud. Mohou se kdykoliv obrátit na orgány činné v trestním řízení.

V tom případě si chystejte tepláky: podvod spáchaný v organizované skupině se trestá vždy odnětím svobody minimálně na dvě léta. Pouze peněžitý trest je vyloučen.

Mějte se pěkně.

lake

Jde sice o starší příspěvek, ale oba diskutující, kteří se snažili odpovídat, odpověděli naprosto špatně.

V tomto případě jde jednoznačně o splátku dluhu bývalého vlastníka. Závazek k úhradě vznikl před prodejem jednotky tazatelce tím, že bývalý vlastník si objednal nová okna a tím se zároveň zavázal k jejich úhradě. Tazatelka samozřejmě nemá s dluhem jiné osoby nic společného. Dluh předchozího vlastníka nepřechází na nabyvatele. Psalo se o tom zde, včetně citátů z rozsudků Nejvyššího soudu: http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika.

I kdyby dosud nedošlo k vyúčtování výměny oken, nemá to na věc žádný vliv. Bezdůvodně se obohatil ten, komu byla nová okna namontována. V té době byl majitelem jednotky předchozí vlastník a pouze jemu tedy mohlo vzniknout bezdůvodné obohacení. SVJ musí tedy částku z bezdůvodného obohacení vymáhat na bývalém vlastníkovi. Že to SVJ nečiní je problém SVJ. Že bezdůvodně obohacený vlastník později svou jednotku prodal je pro věc bezvýznamné.

Výbor SVJ se dopustil podvodu, jestliže namísto vymáhání splátek/obohacení na tom, kdo si okna objednal, se snaží tahat peníze z nabyvatele jednotky. Pro ty, vůči nimž je uplatňován tento protiprávní trik, mám radu: Neplatit neoprávněně předepsanou částku a obrátit se na orgány činné v trestním řízení. Jednoznačně jde o podvod.

lake

Podle mě to dluh není. Protože dluh je pohledávka, která je po splatnosti. Ve smlouvě určitě máte, že předmět převodu není zatížen … a nebude zatížen od podpisu smlouvy do provedení vkladu na KÚ. Navíc píšete „začlo se splácet až nyní“. Takže splněno.

Určitě máte ve smlouvě klauzuli, že stavem předmět prodeje jste se seznámila. To také zahrnuje prověřit si osobně stav účetnictví, rozpočtů a plánů daného SVJ v budově. Bohužel, řada lidí vidí byt a neptá se dále, co SVJ? A určitě máte v kupní smlouvě dohodnuté vypořádání za vyúčtování služeb za rok 2011 a 2012 do února. Myslím, že je to standardní prověření stavu nemovitosti před koupí.

Cena na které jste se dohodli ve smlouvě, zohledňuje stav nemovitosti. Já spíše vidím jedinou cestu, domluvit se s prodávajícím na dodatku smlouvy a kompenzaci. Pokud budete podávat žalobu na prodávajícího, musíte mít nezpochybnitelný důkaz, že jste byla přivedena v omyl, tj. důkazní břemeno je na Vás jako žalující straně.

Podle mne SVJ právem po vás požaduje splacení těchto oken.

Zeptejte se vašeho právníka, který vám vyhotovoval smlouvy, jak na to. Pozorně si několikrát přečtěte smlouvu. Možná najdete nějakou kličku.